MATZENHEIM, Alsace, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T555171. À découvrir rapidement, à Matzenheim, à moins de 10 min de Benfeld et d’Erstein, AU FOND D’UNE IMPASSE, très au CALME, et en BORDURE DE RIVIÈRE. <br /><br />Maison mitoyenne de 195 M2 HABITABLES sur une parcelle de 6,24 ARES. <br /><br />Elle est composée au rez-de-chaussée, d’une ENTRÉE avec espace de RANGEMENT et WC SÉPARÉ, d’une GRANDE CUISINE ÉQUIPÉE RÉCENTE de 32 m2 avec son coin repas, et d’un GRAND SALON SÉJOUR de plus de 60 m2. La pièce de vie et la cuisine donnent toutes deux accès à une BELLE ET GRANDE TERRASSE COUVERTE de 36 m2. <br /><br />À l’étage, 4 CHAMBRES SPACIEUSES de 11,5 à 13 m2 habitables, UNE GRANDE SALLE DE BAIN avec douche, baignoire et double vasques.<br /><br />La maison bénéficie de COMBLES AMÉNAGÉS d’une surface de 22 m2 (50 m2 au sol) pouvant servir de salle de jeu, de salle de sport, de bureau… la pièce dispose d’une CLIMATISATION RÉVERSIBLE.<br /><br />Le SOUS-SOL complet dispose de nombreuses pièces de rangements, atelier, chaufferie ainsi qu’une pièce aménagée chauffée et d’un GRAND GARAGE équipé d’une porte SECTIONNELLE électrique, pouvant accueillir 2 ou 3 véhicules en enfilade.<br /><br />À l’extérieur un BEL ESPACE VERT au CALME avec VUE DÉGAGÉE sur la nature et une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules.<br /><br />Le maison est équipée d’un CHAUFFAGE PAR POMPE À CHALEUR EAU/EAU installé en 2023 et d’un POÊLE À PELLETS. L’ensemble des MENUISERIES EXTÉRIEURES ont été remplacées en 2023 et sont en TRIPLE VITRAGE.<br /><br />Le DPE après les travaux réalisés est en cours. L’ancien DPE affichait déjà une bonne performance énergétique en D.<br /><br />Les + : <br />- AU CALME, AU FOND D’UNE IMPASSE<br />- VUE DÉGAGÉE ET EN BORDURE DE RIVIÈRE <br />- GRANDES PIÈCES, GRANDE TERRASSE<br />- POMPE À CHALEUR ET TRIPLE VITRAGE NEUF<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 440 000 €<br />Honoraires charge vendeur