Martres-De-Riviere, Midi-Pyrénées 31210

Reference: AGHX-T652343. Situee dans un environnement paisible et verdoyant, cette charmante maison de 182 m² vous offre un cadre de vie rare, alliant tranquillite, confort moderne et proximite immediate des commodites. Vous êtes à deux pas d'une ecole, des transports en commun et des services essentiels, tout en beneficiant du calme de la campagne.

La maison repose sur un terrain clos de 765 m² parfaitement entretenu, avec un jardin, une terrasse pour vos moments de detente, un espace potager et un puit. L'ensemble est pense pour une vie sereine, en harmonie avec la nature.

L'un des principaux atouts de cette propriete est son autonomie energetique. Grâce à ses 17 panneaux photovoltaïques, elle produit sa propre energie pour le chauffage et l'eau chaude, reduisant considerablement les charges. La fibre optique est egalement installee, assurant un accès rapide et stable à internet, ideal pour le teletravail ou le confort numerique au quotidien.

À l'interieur, le rez-de-chaussee se compose d'un hall d'entree accueillant, d'une cuisine amenagee avec un cellier attenant disposant d'une arrivee d'eau, d'un sejour chaleureux, d'une salle d'eau aux normes PMR avec douche, toilettes et lavabo, ainsi que d'une pièce lumineuse de 30 m², recemment amenagee (janvier 2025) et climatisee, ideale pour une suite parentale.

L'etage est accessible par un bel escalier en bois. Il dessert un palier pouvant servir de bureau, une grande chambre de 17 m², deux autres chambres et un degagement avec rangements.

En complement, une grange attenante d'environ 70 m² vous offre un beau potentiel d'amenagement selon vos envies. Un second bâtiment independant comprend un abri voiture et une pièce pouvant servir d'atelier. Les possibilites sont nombreuses pour creer des espaces supplementaires, professionnels ou personnels.

Les + de cette maison : Isolation, toiture remaniee, parfaite autonomie, electricite refaite, le chauffage recent, micro station recente (2024), façade peinture recente, volets repeints, salle deau recente (normes PMR), creation du pièce de 30m2 (recent), cuisine recente en cours dinstallation.

Travaux à effectuer : le double vitrage et la peinture, ancienne salle deau (dans son jus).

Grâce à son exposition sud et sud-ouest, la maison beneficie d'une excellente luminosite naturelle tout au long de la journee. Elle constitue une opportunite ideale pour une famille en quête d'espace, de nature et d'independance energetique, sans renoncer à la proximite des services. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur