MARTRES DE RIVIERE, Midi-Pyrénées 31210

Reference: TXNV-T20947. A 5 minutes de Saint Gaudens, 1 heure de Toulouse, 30 minutes de Pyrnes et 2 heures de l'ocan, cet ancien corps de ferme commingeois a t entirement rnov avec des matriaux nobles pour offrir tout le confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien. Aussi serez-vous sduit par la qualit de la rnovation qui allie charme, modernit, confort et authenticit. Compos de plusieurs dpendances, cette ferme est idale pour les amoureux des chevaux. => En effet, la partie questre se compose de : 3 boxes avec abreuvoir automatique et mangeoire intgre 1 sellerie (6 porte-selles + eau) 1 aire de pansage et douche 1 carrire en sable du Gard de 55 20m 1 grange de 12 6m (stockage de matriels agricoles et/ou foin) 1 pr cltur d'environ 1, 5ha 1 atelier (pouvant servir de garage - 4m de hauteur sous plafond) Ainsi, avec ses 2 ha dont son terrain constructible, il est tout fait envisageable d'en faire un poney club attractif pour la rgion. Si toutefois cette activit n'tait pas envisageable pour les futurs propritaires, alors, la partie questre ne serait que la cerise sur le gteau pour les amoureux des lieux... Spacieuse, lumineuse et chaleureuse, la maison principale offre 228m habitables et se compose comme suit : => au RDC : 1 grande pice de vie de plus de 50 m (salon / salle manger) orne d'une majestueuse chemine et d'une grande baie vitre donnant accs la terrasse et la piscine 1 cuisine moderne entirement quipe de plus de 20 m ouverte sur la pice de vie donnant un espace type longre 1 buanderie 1 cellier (avec accs 1 mezzannine rhabilite en salon/cinma de plus de 18 m) 2 toilettes indpendants 1 chambre avec salle d'eau privative => A l'tage : 1 deuxime salon avec une magnifique charpente apparente et une hauteur sous plafond de plus de 4m (actuellement utilis en bibliothque et bureau) ainsi qu'une vue imprenable sur les Pyrnes 1 suite parentale avec dressing et salle de bains (boignoire et douche) 2 belles chambres de 14 et 16m environ 1 salle d'eau toilettes indpendants => 2 Dpendances compltent l'habitation principale : 1 garage 3 places avec une prise lectrique renforce green'up pour la recharge d'un vhicule lectrique 1 agrable petit abri en pierre qui sert actuellement de cuisine d't Enfin, l'ensemble du btiment est parfaitement isol. Le chauffage est mixte : gothermie, poils a granuls et climatisation rversible (PAC) pour les deux chambres principales. Dans un souci cologique la maison est quipe de panneaux solaires d'une puissance de 6 Kw crtes installs sur une dpendance afin de prserver la toiture de l'habitation principale. En ce qui concerne les extrieurs, la proprit est un joli crin de verdure au milieu d'un village. Outre sa partie questre, la proprit offre de nombreux arbres fruitiers (prunier, noisetier, cerisier, figuier...), un potager, un abri pour un salon d't prs de la piscine hors sol (terrasse avec store banne) ainsi qu'un petit abri en pierre pour la cuisine d't... Bref, elle fera le bonheur de tous les amoureux de la nature et de la pierre en qute d'oxygne proximit d'une ville offrant toutes les commodits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr