Martres-De-Riviere, Midi-Pyrénées 31210

Reference: AGHX-T619421. Propriete d'Exception de 1777

Situee dans un cadre paisible et preserve, cette prestigieuse maison de maître datant du XVIe siècle incarne l'elegance et le caractère de l'epoque. Conservee dans son authenticite, elle se distingue par ses volumes genereux, ses plafonds eleves et des details d'epoque remarquables tels que les murs en galets et les rosaces en plâtre.

Avec une surface habitable de 317 m² environ repartie sur deux niveaux, cette propriete offre un cadre de vie unique, complete par un grenier de 80 m² amenageable et des dependances d'une superficie totale de 280m² environ, ideales pour divers projets d'amenagement.

Disposition interieure :
Au Rez-de-chaussee : Hall d'entree spacieux, deux salons elegants equipes d'un insert, cave, cuisine fermee, cellier, salle de bains, wc separe.
Au premier etage : Cinq chambres confortables, ainsi que trois pièces supplementaires en enfilade, dont une dispose d'un balcon.

Aile droite rez de chaussee : Grange de plus de 80 m² en parfait etat.
Aile gauche rez de chaussee : Dependance de deux plateaux de 70m² chacun offrant de nombreuses possibilites d'amenagement supplementaires.

Le tout repose sur un terrain clos et arbore de 3834 m², orne d'arbres fruitiers (figuier, noisetier, cerisier) et d'un puit. Avec un second accès direct par le jardin. La propriete beneficie d'une exposition plein sud, assurant une luminosite optimale tout au long de la journee. 

Les points techniques :
Des travaux sont à prevoir pour restaurer cette demeure à son plein potentiel : remplacement de la porte dentree, des huisseries et fenêtres (simple vitrage), mise aux normes de la fosse septique, rafraîchissement des murs et plafonds, ainsi que revision de la toiture (sans urgence).

Cette demeure d'exception est ideale pour les amateurs de patrimoine recherchant un bien rare, alliant cachet historique et opportunites d'amenagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur