martres-de-riviere, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T592073. Propriété d’Exception de 1777<br /><br />Située dans un cadre paisible et préservé, cette prestigieuse maison de maître datant du XVIe siècle incarne l’élégance et le caractère de l’époque. Conservée dans son authenticité, elle se distingue par ses volumes généreux, ses plafonds élevés et des détails d’époque remarquables tels que les murs en galets et les rosaces en plâtre.<br /><br />Avec une surface habitable de 317 m² environ répartie sur deux niveaux, cette propriété offre un cadre de vie unique, complété par un grenier de 80 m² aménageable et des dépendances d’une superficie totale de 280m² environ, idéales pour divers projets d’aménagement.<br /><br />Disposition intérieure :<br />Au Rez-de-chaussée : Hall d’entrée spacieux, deux salons élégants équipés d’un insert, cave, cuisine fermée, cellier, salle de bains, wc séparé.<br />Au premier étage : Cinq chambres confortables, ainsi que trois pièces supplémentaires en enfilade, dont une dispose d’un balcon.<br /><br />Aile droite rdc : Grange de plus de 80 m² en parfait état.<br />Aile gauche rdc : Dépendance de deux plateaux de 70m² chacun offrant de nombreuses possibilités d’aménagement supplémentaires.<br /><br />Le tout repose sur un terrain clos et arboré de 3834 m², orné d’arbres fruitiers (figuier, noisetier, cerisier) et d’un puit. Avec un second accès direct par le jardin. La propriété bénéficie d’une exposition plein sud, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. <br /><br />Les points techniques :<br />Des travaux sont à prévoir pour restaurer cette demeure à son plein potentiel : remplacement de la porte d'entrée, des huisseries et fenêtres (simple vitrage), mise aux normes de la fosse septique, rafraîchissement des murs et plafonds, ainsi que révision de la toiture (sans urgence).<br /><br />Cette demeure d’exception est idéale pour les amateurs de patrimoine recherchant un bien rare, alliant cachet historique et opportunités d’aménagement.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 170 000 €<br />Honoraires charge vendeur