martigne-ferchaud, Brittany, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T579661. A 2 mn du centre de Martigné-Ferchaud et de la gare, 30mn de Rennes et moins de 10mn de la ville Châteaubriant, dans une rue calme et résidentielle, jolie maison d'environ 120m2 habitables potentiels sur un terrain clos et arboré de près de 600m2.<br /><br />Cette jolie maison, très lumineuse, offre actuellement 2 chambres en rez de chaussée, une petite salle de bain, un toilette indépendant, une pièce à vivre d environ 40m2 ouverte sur une cuisine aménagée. <br />Également, une chaufferie donnant accès d'un côté à l'étage et de l'autre à un grand garage avec coin buanderie. <br />À l'étage, dans l'ancien grenier, la propriétaire a fait réaliser les travaux suivants : isolation des rampants et sous-rampants avec pose de placo, électricité, création d'une troisième chambre avec point d'eau et WC (possibilité de faire une vraie salle de bain), fenêtre en PVC double vitrage. <br />Il y a encore un potentiel pour créer 2 autres chambres, l'agencement reste à faire (cloisons placo, sols, Velux). <br />Le +: Cet étage possède un accès indépendant depuis le jardin, il est donc possible de créer 2 logements distincts pour un projet de locatifs. <br />Sur le terrain, un jardin d agrément, un potager, un atelier et un cabanon. <br /><br />Un beau potentiel pour cette maison en cœur de village, proche de toutes les commodités. <br />À saisir.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 165 000 €<br />Honoraires charge vendeur