MARQUION, Calais, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T587405. Située dans le secteur prisé du triangle ARRAS-CAMBRAI-DOUAI , je vous propose en EXCLUSIVITE SAFTI cette superbe maison contemporaine de 2022, construite sur une parcelle d'environ 3300m2, et développant une surface habitable de 165 M2.<br /><br />Ce bien dispose d'un hall d'entrée lumineux, donnant sur une grande pièce de vie de plus de 50m2 comprenant une cuisine haut de gamme ,et d' un magnifique espace salon/séjour baigné de lumière grâce aux nombreuses baies vitrées en place .Un bureau individualisé de 9M2 et un cellier de 5M2 attenant à la cuisine ont également été imaginés par le concepteur du projet.<br /><br />A l'étage vous disposerez de trois belles chambres parquetées de 16, 15 et 13 M2 ainsi qu'une salle de bain de 12 M2 environ ,carrelée et équipée entre autres d'une double vasque .<br /><br />Cette maison d'exception dispose bien évidemment d'un wc individualisé pour chaque niveau , d'un garage de 30 M intégralement carrelé et équipé d'une porte sectionnelle motorisée de belle largeur .<br /><br />Une pompe à chaleur alimente la plancher chauffant du rez de chaussée , des radiateurs électriques basses <br />températures garantissent le confort à l'étage.<br /><br />La terrasse carrelée du plus bel effet est directement accessible via la baie du séjour. <br /><br />Le jardin quand à lui est en partie planté et clôturé (sur 700 M2 environ ) , mais développe dans sa totalité plus de 3300 m2 , idéal pour l'accueil dans de bonnes conditions de chevaux par exemple<br /><br />A noter que ce bien est classé A en terme de DPE , ce qui vous garantit de belles économies à l'usage .<br /><br />A noter également qu'il a été conçu dans le respect des normes PMR (personnes à mobilité réduite) et qu'une cuve de récupération des eaux de pluie de 5000 litres est en place et permet d'alimenter les deux wc et autres robinets de puisage.(MAL)<br /><br />Tous les mûrs et plafonds de la maison ont été préparés et peints par des professionnels dans le respect des règles de l'art.<br /><br />L'ensemble des abords a été aménagé avec gouts par des professionnels.<br /><br />Vous l'aurez compris , ce bien qui n'a pas encore été occupé , ne nécessitera aucun travaux et s'avérera tout aussi confortable et agréable qu' économique à l'usage.<br /><br />Enfin, les normes actuelles en vigueur et le cout des frais annexes a envisager dans la cadre d'un projet de construction , rendent ce bien déjà construit particulièrement compétitif et surtout immédiatement disponible . A visiter rapidement.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 392 000 €<br />Honoraires charge vendeur