MARMANDE, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T616700. Opportunité rare ! Delphine Houvenaghel et Alexis Riem vous proposent en exclusivité ce fonds de commerce idéalement situé sur un axe principal de Marmande, garantissant une visibilité optimale et un fort trafic. <br />Son parking commun avec les autres commerçants facilite l'accès pour la clientèle. <br />Situé à proximité de l'autoroute, cet emplacement stratégique permet de capter une clientèle locale et de passage. <br />Marmande, ville dynamique de près de 18 000 habitants, offre un fort potentiel commercial. De plus, le commerce bénéficie d'une façade exceptionnelle avec 18 mètres de vitrine, offrant une excellente visibilité.<br /><br />Un commerce clé en main, prêt à exploiter !<br />Bail actuel dédié au nettoyage de véhicules, à la pose, dépose et réparation de pare-brise, ce local de 375 m² offre de grands espaces fonctionnels et bien agencés :<br /><br />Un accueil moderne de 33 m², climatisé et équipé d’un comptoir, sans aucun travaux à prévoir<br />Une salle de pause de 14 m² pour le confort des employés<br />Un local de stockage de 22 m² pour optimiser l’organisation<br />Des sanitaires indépendants<br />Un grand espace garage, réparti en deux parties : 120 m² et 180 m², idéal pour le stockage et l’atelier<br />Une affaire rentable et bien en place<br /><br />Franchise en place jusqu'en mai 2025, offrant un accompagnement et une notoriété<br />Bail sécurisé jusqu’au 30 septembre 2027<br />Loyer attractif de 3 000 € / mois<br />Taxe publicitaire faible : 173 € / an<br />Un salarié en CDI sur site, opérationnel immédiatement<br />Ne manquez pas cette belle affaire ! Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite 06.28.50.42.35 ou 06.19.32.92.63<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 88 000 € HT + 17 600 € TVA, soit 105 600 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 80 960 € HT + 16 192 € TVA, soit 97 152 € TTC<br />Honoraires d'agence : 7 040 € HT + 1 408 € TVA, soit 8 448 € TTC (8.7 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur