MARMANDE, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T593674. Venez découvrir cette magnifique villa d’architecte située à Marmande, dans le Lot-et-Garonne, au cœur d’un parc arboré et entièrement clos de 5057 m². Avec ses 230 m² habitables et ses 10 pièces, cette grande villa familiale offre un cadre de vie unique, alliant espace, confort et modernité.<br /><br />Description de la Villa :<br /><br />Rez-de-chaussée :<br /><br /> • Un spacieux salon de 38 m² baigné de lumière, parfait pour des moments de convivialité.<br /> • Une salle à manger chaleureuse de 28m², idéale pour vos repas en famille ou entre amis.<br /> • Une cuisine moderne de 30 m², entièrement équipée.<br /> • Quatre chambres confortables, adaptées pour accueillir toute la famille.<br /> • Une salle d’eau et un WC séparé pour votre confort quotidien.<br /><br />À l’étage :<br /><br /> • Deux autres chambres lumineuses, parfaites pour des invités ou pour vos enfants.<br /> • Une salle de bain ainsi qu’un WC séparé.<br /> • Un bureau spacieux, idéal pour le télétravail ou comme espace de lecture et de détente.<br /><br />Sous-sol :<br /><br /> • Un vaste garage de 68 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules et offrant un espace de rangement considérable.<br /> • Plusieurs caves, idéales pour stocker ou aménager un espace de loisirs.<br /><br />Caractéristiques techniques :<br /><br /> • Chauffage : Pompe à chaleur pour un confort thermique optimal tout en maîtrisant vos consommations énergétiques.<br /> • Eau chaude : Assurée par un chauffe-eau thermodynamique, une solution économique et respectueuse de l’environnement.<br /><br />Cette villa d’exception n’attend plus que vous ! Avec son parc arboré et sa disposition parfaite pour une grande famille, elle offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en étant proche des commodités de Marmande.<br /><br />Ne manquez pas cette opportunité rare ! Pour organiser une visite et découvrir ce bien unique, contactez-moi dès maintenant.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 367 500 €<br />Honoraires charge vendeur