Marignier, Rhône 74970

Coup de coeur En exclusivit agence, sur le secteur de Marignier (les hauteurs) venez dcouvrir cette MAISON de charme indpendante sur 3 niveaux (ancienne cole de 1948 entirement rnove de 2014 nos jours) de 146 m habitables environ (hors combles) et comprenant :Au sous-sol Une grande cave avec point deau, un espace chaufferie.Au rez-de-chausseUne entre (13, 59m), une cuisine quipe ouverte sur sjour / salon (42, 96m), une vranda avec point d'eau/wc (20, 23m) avec vue imprenable sur les montagnes.Au R+1Une chambre parentale avec dressing (13, 51m), une seconde chambre avec placard et un point deau (10, 44 m), une troisime chambre avec placard et point deau (7, 92 m), une salle de bains avec douche, baignoire, vasque simple et espace pour machine laver et sche linge (9, 19 m).En demi niveauUn pallier avec un wc spar et lave-mains (1, 13 m)Sous les comblesCombles amnags mansards entirement isols avec vlux solaire (12, 19 m + 15, 81 m < 1, 80 m).La maison est implante sur 377 m de terrain plat/pentu compltement clos, avec cour et carport construit en 2021, portail lectrique, potager et poulailler. Vous profiterez l'extrieur d'une jolie terrasse en bois avec une piscine hors sol et son pool house. Vous recherchez une maison atypique, au calme, avec une vue panoramique et sans vis vis ? La maison offre une une vue incroyable sur les montagnes et la campagne environnante, ainsi que de trs beaux volumes avec la chaleur et le cachet de l'ancien ml une touche de modernit.Chauffage pompe chaleur Double vitrageBorne voiture lectrique Consommation conventionnelle : 198 kWh ep/m2.an (Classe D)Estimation des missions : 6 kg eqCO2/m2.an (Classe B)Estimation des cots annuels : entre 1 610 et 2 220 par an, prix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2021Les informations sur les risques auquel ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisque : www.georisque.gouv.fr