Marignane, Provence-Alpes-Côte d'Azur 13700

En exclusivit, nous avons le plaisir de vous prsenter cette ravissante maison T4, d'une superficie de 95 mtres carrs, niche dans le quartier privilgi du JAI Marignane, sur un terrain de 244 mtres carrs.Cette villa de plain-pied offre des pices spacieuses et bien agences. En franchissant le seuil, vous dcouvrirez une salle manger donnant sur un salon lumineux, reli une cuisine semi-ouverte entirement quipe. La partie nuit comprend trois chambres avec placards, dont deux avec salle d'eau attenante. l'extrieur, vous pourrez profiter d'une vaste terrasse en lambris dote d'une pergola quipe de volets rglables, ainsi que d'un garage et de places de parking.Pour un confort optimal, le salon est quip d'une climatisation et d'un pole granuls, tandis que les chambres sont pourvues de convecteurs. De plus, des panneaux solaires ont t installs en 2024 pour une gestion nergtique plus efficace.Idalement situe dans le calme du quartier du JAI, cette villa est galement proche de toutes les commodits de Marignane : coles, commerces, transports en commun, centres mdicaux, etc. De plus, la ville est bien desservie par les transports en commun, l'aroport et la gare TGV.Valeur libre : 350 000 eurosModalits d'acquisition en viager :- Bouquet: 135 000 euros + 15 000 euros d'honoraires d'agence la charge de l'acqureur (reprsentant 4, 287% de la valeur du bien)- Aucune rente mensuelle verser- Dcote de 62, 8% sur la valeur initialeLe concept fondamental du viager :- Le vendeur ne conserve plus la pleine proprit du bien, mais seulement le DUH (Droit d'Usage et d'Habitation).- Il a la possibilit, s'il le souhaite, de rester dans le logement jusqu' la fin de sa vie.- Il est assimil un locataire et assume donc la responsabilit de l'entretien habituel du bien ainsi que certaines charges (comme la taxe d'enlvement des ordures et les factures d'nergie...).Avantages pour l'acheteur en viager sans rente :- Acquisition d'un bien valeur croissante sans versement de rente mensuelle- Facilitation du financement bancaire sans rente payer rgulirementDiagnostic de performance nergtique :- Consommation nergtique : D 180, 25 kWh/m/an- Gaz effet de serre : C 12, 75 kgCO2/m/anLes informations sur les risques lis ce bien sont consultables sur le site Gorisques : [lien vers le site Gorisques].