Marguerittes, Languedoc-Roussillon 30320

Marguerittes, au calme, sans aucun vis vis , villa en plain pied , parfaitement entretenue, proposant une entre, une spacieuse cuisine indpendante pouvant tre ouverte sur le salon afin de crer un espace de vie convivial, agrment d'une chemine insert. Les 3 chambres dont une de 13.85m avec de grands placards et espaces de rangements accueilleront la famille. Une salle d'eau avec douche et baignoire, idale pour les enfants, un wc et une garage viennent complter cette villa. Parfaitement entretenue, elle ne demande que peu de travaux de remise au gout du jour, est quipe de volets lectriques, huisseries en pvc double vitrage, risole en 2010 et un forage. 2 climatisations rversibles permettent de rafraichir et chauffer la maison et de crer un espace chaleureux. Enfin, le jardin verdoyant, clos de haie et murs saura vous prserver des regards indiscrets, est tout fait piscinable et peu accueilli un bassin propice la srnit et aux jeux. De l'espace additionnel est fourni par une terrasse de 25 m de surface. Le terrain de la proprit est de 506 m. Un garage est prvu pour stationner votre vhicule. et pourrait devenir une 4me chambre ou un bureau pour le tltravail. Plusieurs tablissements scolaires (maternelle, lmentaire et collge) se trouvent moins de 10 minutes pied. Niveau transports en commun, il y a les gares Nmes Pont du Gard et Nmes moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A9 et A54 sont accessibles moins de 9 km. Vous trouverez une bibliothque dans les environs. Il y a aussi des restaurants, quatre boulangeries, des commerces, un supermarch, un bureau de poste et une suprette. Ne manquez pas le march Place Perthus tous les samedis matin. Le prix de vente de cette maison est de 299 900 . L'nergie et sa consommation sont dsormais des facteurs d'achat importants. Cette maison affiche une classe nergtique D qui dcoule d'une consommation nergtique hauteur de 181 kWh/m2/an. La classe climat est, quant elle, note A, ce qui indique de trs faibles missions de gaz effet de serre (5 Kg CO2/m/an). Le montant des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard est estim entre 1 074 et 1 452 . Les prix moyens des nergies sont indexs sur l'anne 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hsitez pas prendre contact avec l'un de nos conseillers immobilier pour une premire visite de cette maison vendre.Rfrence agence : 2435