MARGENCY, Île-de-France, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T590761. Boulangerie avec un fort potentiel de développement, idéalement située entre Saint-Leu-la-Forêt et Montmorency.<br /><br />Avec une clientèle fidèle et régulière, cette boulangerie bénéficie d’un excellent emplacement sans concurrence directe à proximité, ce qui renforce son attractivité auprès des habitants du quartier et des professionnels locaux. Elle se distingue par son four à bois, qui confère à ses produits un cachet unique et authentique, très apprécié de la clientèle.<br /><br />La surface totale de 130 m² comprend une surface de vente de 45 m², parfaitement agencée et mise en valeur par une large vitrine de plus de 8 mètres, offrant une visibilité optimale. Le matériel en place est entièrement fonctionnel et prêt à être exploité immédiatement. En complément, la boulangerie dispose de deux vestiaires équipés de WC et de douches, idéaux pour le personnel.<br /><br />À l’étage, un bureau de 37 m², qui peut également être transformé en appartement, offre une flexibilité supplémentaire pour vos besoins.<br /><br />Produisant entre 40 et 45 quintaux de farine par mois, cette boulangerie affiche une capacité de production solide. Avec un chiffre d’affaires conséquent, cette affaire offre un potentiel de croissance, notamment grâce à une rentabilité déjà assurée. De plus, la présence d’un parking avec plusieurs places à proximité facilite l’accès pour la clientèle et renforce encore l’attractivité de l’établissement.<br /><br />Une opportunité clé en main, prête à être développée, qui n’attend plus que vous pour révéler tout son potentiel.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 599 000 € HT + 7 000 € TVA, soit 606 000 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 564 000 € HT + 0 € TVA, soit 564 000 € TTC<br />Honoraires d'agence : 35 000 € HT + 7 000 € TVA, soit 42 000 € TTC (7.45 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur