Mareuil En Perigord, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T582863. Ensemble immobilier composée d'une Périgourdine avec dépendances et une maison secondaire louée<br /><br />Entre Mareuil-en-Périgord et Brantôme, découvrez cette superbe maison périgourdine, offrant des volumes généreux 215 m² habitable et une qualité de construction irréprochable. Fonctionnelle et bien entretenue, elle vous propose un cadre de vie verdoyant.<br /><br />Édifiée sur un terrain arboré d'environ 7 233 m², cette propriété dispose de:<br />6 chambres (dont 3 en rez de chaussée)<br />Un séjour spacieux et lumineux <br />Une cuisine équipée<br />2 salles de bains (dont 1 en rez de chaussée)<br />2 WC (dont 1 en rez de chaussée)<br />En sous sol vous disposerez d'environ 139m² aménagée d'un garage, une cave, une chaufferie,une buanderie<br /><br />Dépendances<br /><br />La propriété inclut également une dépendance de 147m² avec une mezzanine de 60m² ainsi qu'un hangar de 50m² offrant de multiples possibilités d'aménagement ou pour accueillir des projets annexes. <br /><br />Seconde maison (actuellement louée)<br /><br />Une seconde maison indépendante de 60 m², comprenant une cuisine dinatoire, un salon, une chambre, une salle d'eau avec WC, un cellier et un atelier de 30 m² attenant a la maison, est actuellement louée, vous permettant de bénéficier d’un revenu locatif stable.<br /><br />Terrain et environnement<br /><br />Cette propriété repose sur un terrain arboré de 7 233 m², sans vis-à-vis, propice à la détente et aux activités en plein air. Vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable tout en étant proche des commodités.<br /><br />Proximité et commodités<br /><br /> À 1 km, vous trouverez une boulangerie.<br /> Toutes les commodités et services essentiels (commerces, écoles, services de santé, etc.) sont à seulement 13 minutes en voiture, dans les communes de Brantôme et Mareuil-en-Périgord.<br /> La propriété est idéalement située à mi-chemin entre Angoulême et Périgueux, soit environ 45 minutes de chacune de ces deux grandes villes, offrant ainsi un accès facile aux pôles urbains.<br /><br />Partie technique <br /><br /> Assainissement fonctionnel non conforme<br /> Isolation des combles réalisée en 2020<br /> Mise en sécurité électrique effectuée en 2009<br /> Menuiseries changées en 2013 et 2017<br /> Volets changées en 2017 et 2018<br /> Remise en état de la toiture de la maison principale en 2012<br /> Réfection complète des toitures des dépendances et de la maison secondaire en 2007 et 2009<br /><br />Un bien rare, à découvrir rapidement !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 326 275 €<br />Honoraires charge vendeur