Marennes, Charente 17320

Reference: FFPA-T86172. À VENDRE - Immeuble de caractère au cœur du CENTRE-VILLE
Emplacement recherche |- Construction 1900 - 156 m² habitables - Cour privative 40m²

? DESCRIPTION DU BIEN :
Decouvrez cet immeuble situe en plein centre-ville, dans une rue calme et proche de toutes commodites (bus, ecoles, crèches, commerces).
Construit en 1900, cet immeuble en pierre de taille sur 4 niveaux offre de nombreuses possibilites, notamment grâce à ses combles amenageables (53 m² à plus de 1, 80m).

- Sous-sol : Cave, ideale pour le stockage ;
- Rez-de-chaussee : Sas dentree , 6 pièces (dont 2 sur cour) Toilettes avec lave-mains , Accès à la cour ;
- 1er etage : 5 pièces, toilettes ;
- 2ème etage : 62m² au total, dont 53m² amenageables (au dessus de 1.80m) .

CONFORT & ÉQUIPEMENTS :
? Double vitrage
? Materiaux traditionnels
? Moquette et linoleum au sol
? Chauffe-eau
? Bonne isolation
? Exposition Nord-Ouest / Sud-Est ??

- Surface habitable : 156 m²
- Surface du terrain : 161 m²
- Copropriete : Non
- Mitoyennete : 2 côtes
- Jouissance : Libre

=> Travaux pour optimiser l'espace et valoriser le bien : amenagement des combles, modernisation interieure, etc.
=> Contactez-nous pour une visite et decouvrir tout le potentiel de cet immeuble unique !
Une belle opportunite d'investissement en plein cœur d'une petite ville dynamique, à deux pas de la plage et du port ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 294 700 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 280 000 € Honoraires charge acquereur : 14 700 € soit 5, 25 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tel. : 06 24 86 30 52, - EI - Agent commercial immatricule au RSAC de LA ROCHELLE sous le numero 800 543 837