Mardore, Rhône 69240

A SAISIR !!! Opportunit Rare ! A env 50mn des Portes de Lyon par l'A89 et 10mn du lac des sapins et 12mn d'Amplepuis(gare SNCF) sur la commune de Mardore, laissez vous sduire par cette trs belle ferme en pierres rnove avec soins, got et respect de l'existant (four pain, pierres apparentes, poutres, sol en pierres). Offrant une gnreuse surface habitable de 235m2 environ elle se compose, au rez-de-chausse d'une vaste et lumineuse pice de vie de plus de 65m2 avec une cuisine quipe et un sjour/salon avec pole bois donnant sur une terrasse oriente sud/est, d'une seconde pice de 45m2 environ (avec un autre pole bois) usage de salon, bibliothque, billard, etc (potentiel d'une 5me chambre), et d'une salle d'eau avec WC et douche italienne. A l'tage, vous profiterez de 4 belles chambres dont 2 avec placards, une grande mezzanine pouvant servir de bureau, deux salle d'eau (possibilit baignoire) et un WC. Ct annexes, vous bnficierez d'un garage 3 voitures et d'un atelier pour un total de 112m2 environ au dessus desquels se trouve un grenier amnageable de 112m2 galement. Vous profiterez aussi d'une cave voute, d'une grande chaufferie et d'un abri pour camping car ou caravane.Construite sur un terrain agrablement paysag de 1389m2 vous profiterez galement d'une piscine hors sol et d'un jeu de boule. A l'extrieur du village, sans tre isole, cette ferme de caractre est proche de toutes les commodits, ramassage scolaire 1km, cole primaire, poste, mdecin 4km, CES et supermarch 6km. Notre avis, un bien coup de coeur possdant tous les atouts pour loger confortablement une grande famille. Si vous tes amateurs de vieilles pierres de charmes, cette ferme est pour vous ! Toutes les photos en plein cran sur notre site parlezmoidimmo(point)c0m. Visite rapide possible 6 jours sur 7. Demandez votre Agent commercial Local, Paul Marchal, spcialiste du secteur au O6 99 O9 43 O9.Mentions lgales Loi Alur: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposs sont disponibles sur le site Gorisques: www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont la charge du vendeur, notre barme est consultable sur notre site, les diagnostics ont t raliss le 30/08/2024, DPE: Class E, GES: Class D, montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard entre 4470 et 6110. Prix moyens des nergies indexs sur les annes 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris), le bien n'est pas soumis au rgime de coproprit.. Statut Agent Commercial R.S.A.C. de Villefranche-Tarare N 517867222. Rf SNM_10585Dans une coproprit. Aucune procdure n'est en cours. Classe nergie E, Classe climat D Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 4470.00 et 6110.00 sur les annes 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Paul MARECHALAgent commercial (Entrepreneur individuel responsabilit limite) RSAC 517 867 222 RCP ASSERIS AC02580