Marcilly-Le-Hayer, Ardennes 10290

Reference: AGHX-T607947. MARICILLY-LE-HAYER (10290) - UN HAVRE DE PAIX AU CŒUR DE LA NATURE !
? Amoureux des grands espaces et du calme ? Ce bien rare et plein de charme est fait pour vous !
Nichee dans un ecrin de verdure de 8659 m² entièrement boise et clôture, cette propriete se compose de deux maisons independantes, offrant une surface habitable totale de 166 m² :
- Maison 1 (1967) : environ 70 m² sur sous-sol integral, 
- Maison 2 (2008) : environ 96 m².
Un cadre de vie exceptionnel :
- Piscine couverte (9, 5 x 4, 5 m - 80 m³) pour profiter toute l'annee, 
- Sauna prive de 20 m² pour vos moments de detente, 
- Grand bassin naturel et rivière de 1ère categorie dans la propriete, 
- Dependance amenageable d'environs 20m2 (bureau, atelier, etc.), 
- Deux grandes terrasses (30 m² et 52 m²) pour vos repas en plein air.
Des equipements adaptes à tous vos projets :
- Un grand garage de 140 m² isole, sur 2 niveaux pouvant être amenage en habitation avec appentis de 
 18 m², 
- Chauffage independant : poêle à bois et climatisation reversible 2024 classee A chaud et froid
- Gaz individuel pour le piano de cuisson dans la cuisine
- Toitures en excellent etat (dont une sous garantie decennale)
Le salon cathedrale avec son plafond majestueux est le cœur de la maison, ideal pour vos receptions ou moments en famille.
Localisation ideale : à deux pas du centre du village (toutes commodites : commerce, ecole primaire, poste, gendarmerie...), cette propriete est egalement parfaitement connectee :
- 15 minutes de l'autoroute A5 (direction Paris)
- 20 km de Romilly-sur-Seine et Nogent-sur-Seine
- 40 km de Sens et Troyes
- Toutes commodites à moins de 10 minutes du village à MARIGNY-LE-CHATEL.
Confort moderne :
- DPE : D/B - Assainissement individuel - Connexion fibre optique
Sans vis-à-vis, entouree de nature et pensee pour votre confort, cette propriete unique saura seduire les artisans, investisseurs ou familles en quête d'espace et de tranquillite. ? Venez la decouvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 287 000 € Honoraires charge vendeur