Marcilly-Le-Hayer, Ardennes, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T607947. MARICILLY-LE-HAYER (10290) – UN HAVRE DE PAIX AU CŒUR DE LA NATURE !<br />? Amoureux des grands espaces et du calme ? Ce bien rare et plein de charme est fait pour vous !<br />Nichée dans un écrin de verdure de 8659 m² entièrement boisé et clôturé, cette propriété se compose de deux maisons indépendantes, offrant une surface habitable totale de 166 m² :<br />• Maison 1 (1967) : environ 70 m² sur sous-sol intégral,<br />• Maison 2 (2008) : environ 96 m².<br />Un cadre de vie exceptionnel :<br />• Piscine couverte (9,5 x 4,5 m – 80 m³) pour profiter toute l’année,<br />• Sauna privé de 20 m² pour vos moments de détente,<br />• Grand bassin naturel et rivière de 1ère catégorie dans la propriété,<br />• Dépendance aménageable d’environs 20m2 (bureau, atelier, etc.),<br />• Deux grandes terrasses (30 m² et 52 m²) pour vos repas en plein air.<br />Des équipements adaptés à tous vos projets :<br />• Un grand garage de 140 m² isolé, sur 2 niveaux pouvant être aménagé en habitation avec appentis de <br /> 18 m²,<br />• Chauffage indépendant : poêle à bois et climatisation réversible 2024 classée A chaud et froid<br />• Gaz individuel pour le piano de cuisson dans la cuisine<br />• Toitures en excellent état (dont une sous garantie décennale)<br />Le salon cathédrale avec son plafond majestueux est le cœur de la maison, idéal pour vos réceptions ou moments en famille.<br />Localisation idéale : à deux pas du centre du village (toutes commodités : commerce, école primaire, poste, gendarmerie...), cette propriété est également parfaitement connectée :<br />• 15 minutes de l’autoroute A5 (direction Paris)<br />• 20 km de Romilly-sur-Seine et Nogent-sur-Seine<br />• 40 km de Sens et Troyes<br />• Toutes commodités à moins de 10 minutes du village à MARIGNY-LE-CHATEL.<br />Confort moderne :<br />• DPE : D/B - Assainissement individuel - Connexion fibre optique<br />Sans vis-à-vis, entourée de nature et pensée pour votre confort, cette propriété unique saura séduire les artisans, investisseurs ou familles en quête d’espace et de tranquillité. ? Venez la découvrir sans tarder !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 287 000 €<br />Honoraires charge vendeur