Marcieux, Rhône 73470

Reference: AGHX-T642295. Situee à Marcieux, à 2 minutes de Novalaise, je vous propose de decouvrir une maison de maître du XIXème siècle offrant un cadre privilegie, associant le charme de la campagne à la proximite des commodites essentielles. 

Cette villa anciennement nommee "La Villa St James", est erigee sur un terrain de 1200m² arbore et en partie constructible.
Un parking eclaire vous accueille avec 3 places confort.
La terrasse est paree dune pergola realisee sur-mesure et pensee dans le style de la maison. Elle est accolee à un jardin dagrement pourvu dun bassin avec jets deau.
Un cabanon est present dans le jardin qui descend au ruisseau.

À linterieur, la maison se compose au rez-de-chaussee dune entree, un toilette, une cuisine labo, une salle à manger et un salon.
2 cheminees, lune decorative et la seconde avec poêle qui chauffe principalement la maison, viennent sublimer ce niveau.

Au premier, 2 chambres, 1 second toilette independant et une salle de bain avec baignoire.
Les combles accueillent 2 espaces atypiques supplementaires avec rangements, aujourdhui utilises comme chambres.

Cette maison, bien quhabitable en letat, necessite des travaux pour un confort optimum, à savoir :
- Changer 5 fenêtres au nord + porte dentree
- Changer le chauffe-eau
- Isolation exterieur de la façade nord
- Conformer lelectricite
Un audit energetique a ete realise et prevoit une enveloppe allant de 15000€ à 40000€ en fonction des travaux realises.

Latmosphère chaleureuse et lhistoire qui se degage de cette maison de caractère en font une opportunite unique pour ceux en quête dauthenticite et de confort et ce, à 2 pas du lac dAiguebelette !
Osez une visite et laissez-vous seduire... Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 318 000 € Honoraires charge vendeur