Marcieux, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T597706. Située à Marcieux, à 2 minutes de Novalaise, je vous propose de découvrir une maison de maître du XIXème siècle offrant un cadre privilégié, associant le charme de la campagne à la proximité des commodités essentielles. <br /><br />Cette villa anciennement nommée "La Villa St James", est érigée sur un terrain de 1200m² arboré et en partie constructible.<br />Un parking éclairé vous accueille avec 3 places confort.<br />La terrasse est parée d'une pergola réalisée sur-mesure et pensée dans le style de la maison. Elle est accolée à un jardin d'agrément pourvu d'un bassin avec jets d'eau.<br />Un cabanon est présent dans le jardin qui descend au ruisseau.<br /><br />À l'intérieur, la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un toilette, une cuisine labo, une salle à manger et un salon.<br />2 cheminées, l'une décorative et la seconde avec poêle qui chauffe principalement la maison, viennent sublimer ce niveau.<br /><br />Au premier, 2 chambres, 1 second toilette indépendant et une salle de bain avec baignoire.<br />Les combles accueillent 2 espaces atypiques supplémentaires avec rangements, aujourd'hui utilisés comme chambres.<br /><br />Cette maison, bien qu'habitable en l'état, nécessite des travaux pour un confort optimum, à savoir :<br />- Changer la moitié des fenêtres qui ne l'a pas été à ce jour + porte d'entrée<br />- Changer le chauffe-eau<br />- Isolation extérieur de la façade nord<br />- Conformer l'électricité<br />Un audit énergétique a été réalisé et prévoit une enveloppe allant de 15000€ à 40000€ en fonction des travaux réalisés.<br /><br />L'atmosphère chaleureuse et l'histoire qui se dégage de cette maison de caractère en font une opportunité unique pour ceux en quête d'authenticité et de confort et ce, à 2 pas du lac d'Aiguebelette !<br />Osez une visite et laissez-vous séduire...<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 325 000 €<br />Honoraires charge vendeur