MARANS, Charente 17230

Reference: VINP-T3699412. MARANS: Au coeur de cette commune en pleine transformation urbaine et de sa voie de contournement venir, proche du port de plaisance et de ses berges le long du canal, je vous propose cet immeuble de rapport de 300 M2 , dont 206 M2 habitables totalement lou . L'ensemble gnre donc un revenu actuel de 24000 euros/an. RENDEMENT DE 10, 5% / AN Il se compose: Au rez de chausse, un local commercial de 46m2 pour un loyer annuel de 5850 euros Au 1er tage, un T2 de 38m2 et un T3 de 57m2 (+ terrasse de 27m2) pour un revenu annuel de 11800 euros AU 2me tage, un T2 de 49 M2 pour 6360 euros par an. Deux locaux vacants de 60m2 et 16 m2 sont rhabiliter pour une optimisation financire de l'opration. Un investissement trs fort potentiel , sur un secteur vritable volont de dveloppement conomique horizon 2027. Cet immeuble est vendu dans le cadre d'une revente de viager libre. L'acqureur devra dont verser la propritaire de 96 Ans une rente de 417 euros/ mois jusqu'