MARANS, Charente, Address available on request

Details :- Reference: VINP-T3699412. MARANS : Au coeur de cette commune en pleine transformation urbaine et de sa voie de contournement à venir, proche du port de plaisance et de ses berges le long du canal, je vous propose cet immeuble de 300 M2 , dont 206 M2 habitables totalement loué . Il se compose : Au rez de chaussée, un local commercial de 46m2 pour un loyer annuel de 5850 euros Au 1er étage , un T2 de 38m2 et un T3 de 57m2 (+ terrasse de 27m2) pour un revenu annuel de 11800 euros AU 2ème étage, un T2 de 49 M2 pour 6360 euros par an. L'ensemble génère donc un revenu actuel de 24000 euros/ AN Deux locaux vacants de 60m2 et 16 m2 sont à réhabiliter pour une optimisation financière de l'opération. Un investissement à très fort potentiel ,sur un secteur à véritable volonté de développement économique à horizon 2027. Cet immeuble est vendu dans le cadre d'une revente de viager libre. L'acquéreur devra dont verser à la propriétaire de 93 Ans une rente de 417 euros/ mois jusqu'à son décès. Pas de copropriété.