MARANS, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T589573. Que ce soit pour votre résidence principale ou secondaire, venez découvrir votre futur havre de paix idéalement situé à Fontenay-le-Comte !<br /> <br />Cette ville historique connait une forte dynamique et est située à seulement 20min du massif forestier de Mervent pour les amoureux de la nature, 35min de la gare TGV de Niort, 45min de La Rochelle, 1h de l’aéroport de Nantes et à 1h de l'Ile-de-Ré.<br /> <br />Cette propriété architecturée autour d’une villa de plain-pied de 260m2, d’un loft de 130m2 et d’une piscine (5x10m), est une véritable oasis privée. Elle est nichée au cœur d'un parc arboré de très belles essences végétales de 4300m2. Elle vous offre un cadre de vie unique riche de calme et de sérénité, à deux pas de toutes les commodités, du centre-ville, des écoles et du pôle santé.<br /> <br />Dès le portail, vous serez séduit par le charme de l'olivier centenaire, du massif méditerranéen, et de cette large villa qui vous ouvre les bras.<br /> <br />Une fois à l'intérieur, vous serez immédiatement subjugué par la vue dégagée sur la piscine et le parc. Une pièce de vie panoramique, grâce à de grandes baies vitrées à galandage, vous inondera d'espace de lumière. Cette pièce de vie à l’atmosphère paisible et sans vis-à-vis, ravira les amoureux des grands volumes.<br /> <br />Sa cuisine moderne et équipée, refaite en 2024 avec des matériaux nobles, peut accueillir une grande famille ou des amis, grâce à son ilot central conçu pour préparer les repas et attabler 6 personnes. Dans la continuité, une spacieuse salle à manger pourra recevoir vos convives sans soucis. Assorti à la cuisine, vous profiterez d'un espace cuisson, d'une buanderie aménagée, d’une arrière-cuisine, et enfin d’un cellier disposant d’une grande baie vitrée.<br /> <br />Sous la cuisine se trouve une cave accessible par le cellier, qui abrite l'espace technique de la piscine, l'aspirateur centralisé et l'adoucisseur d'eau.<br /> <br />Détendez-vous dans l’une des 3 chambres de l'espace nuit. Cette partie offre également un grand dressing, une salle d’eau avec son WC, une suite parentale avec sa salle de bain privative de 12m2 avec baignoire et douche. Une véranda climatisée, accessible depuis la suite parentale, vous permettra de vous poser avec un livre ou même de faire votre sport quotidien, tout en profitant de la vue sur le parc et sur la piscine.<br /> <br />La villa dispose d’un confort optimal avec une climatisation réversible pilotée via wifi. Cette maison vous garantit un bien-être thermique en toute saison et est secondée par un poêle à pellets, esthétique et d’une grande efficacité.<br /> <br />Envie d’un espace unique pour travailler ou avoir une activité professionnelle ? Recevoir votre famille ou des amis ? Le loft indépendant situé au fond de la propriété est également fait pour vous ! Cet espace vous permettra de recevoir vos proches ou d'imaginer un projet locatif, grâce à l'attractivité touristique du secteur.<br /> <br />Avec ses 130m2, ce loft lumineux et contemporain, se compose d’une vaste et chaleureuse pièce de vie de 70m2 avec un poêle à pellets, idéale pour recevoir. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est parfaite pour les amateurs de cuisine. L'espace nuit de 30m2 réjouira vos invités en quête de confort !<br /> <br />Outre ces atouts et ses surfaces habitables exceptionnelles de 390m2, cette propriété offre un abri de jardin de 40m2 avec son carport, une serre, un préau et enfin un chenil si besoin.<br /> <br />Les espaces extérieurs repensés avec goût entre 2022 et 2024, offrent un cadre de vie reposant unique et de bien-être absolu.<br /> <br />Afin de mieux visualiser les volumes et prestations de la propriété, une visite virtuelle est disponible après un échange sur votre projet.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 879 000 €<br />Honoraires charge vendeur