MANOT, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T564345. Les fêtes approchent et la magie opère depuis la fenêtre de la maison.<br /><br />Au cœur de Manot (16500), cette maison de bourg proche de Confolens et à 45 minutes d'Angoulême offre un cadre paisible en pleine campagne. Dans le bourg, vous trouverez une épicerie de quartier (tabac, alimentation, gaz, presse...).<br /><br />Maison composée de deux habitats communicants, l'une d'une surface de 95 m² et l'autre de 85 m². A ceci, vient s'ajouter une pièce servant de galerie actuellement d'une surface de 35 m².<br /><br />L'isolation a été faite il y a 4 ans, la moitié des toitures est neuve et l'autre partie a été remaniée en 2023.<br />Un chauffage central aux granules a été installé en 2023. Factures à l'appui.<br /><br />Le tout agrémenté d'une terrasse, d'un jardin arboré d'environ 300 m². <br />Elle bénéficie d'un garage, de la fibre et de combles aménageables.<br /><br />Maisons de village authentique, offrant des espaces intérieurs spacieux agrémenté d'une galerie d'art.<br />Se bien offre de multiples possibilités, location d'une partie pour couvrir les factures, travail à domicile...<br /><br />Pour rassurer les futurs acquéreurs, les diagnostics complets ont été effectués, l'eau qui est puisée et filtrée a été contrôlée, des devis pour les travaux d'électricité ont été fait très récemment.<br /><br />N'hésitez pas à me contacter pour venir visiter ce bien avec un fort potentiel qui offre de multiples possibilités en fonction de vos projets.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 106 000 €<br />Honoraires charge vendeur