Malzéville, Lorraine 54220

Idalement situ dans une petite impasse calme et prserve, au coeur de Malzville. deux pas de toutes les commodits : transports en commun, pistes cyclables, coles (maternelle/primaire/collge), commerces, professions de sant... 5 minutes de Nancy et du Parc de la Ppinire.L'agence Parade & Fils Immobilier a le plaisir de vous prsenter ce grand appartement en duplex de 137 m Carrez, situ au 1er et dernier tage d'une petite rsidence de 1998, bien entretenue et scurise.Vous apprcierez :- Son grand espace de vie de 45 m avec cuisine ouverte et sjour cathdrale, le tout en accs direct une formidable terrasse de 25 m offrant une vue panoramique sur la nature et la ville.- Ses 4 chambres spacieuses de 12, 6 m / 11, 3 m / 13 m et 11, 5 m.- Sa salle d'eau et sa salle de bains.- Ses deux WC spars.- Sa mezzanine, surplombant le sjour.- Ses nombreux placards et espaces de rangement.- Ses deux places de stationnement privatives et scurises.- Sa luminosit et son exposition idale EST / OUEST.- Son potentiel d'amnagement exceptionnel.- Ses prestations de qualit : fentres double vitrage PVC, VMC, visiophone, portail tlcommand, isolation phonique et thermique renforce, structure saine et solide...- Son DPE class en C- Ses faibles charges de coproprit (environ 868 euros / an).Aprs une remise au got du jour, cet appartement sera prt accueillir sa future famille.En complment des deux places de parking comprises, un garage pourra ventuellement tre vendu (prix supplmentaire convenir).L'agence Parade & Fils Immobilier se tient votre entire disposition pour tout renseignement complmentaire et pour organiser une visite.Honoraires la charge du vendeur. Dans une coproprit de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prvisionnel 868 /an. Aucune procdure n'est en cours. Classe nergie C, Classe climat C Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard, tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2021 : entre 1410.00 et 1969.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr.