MALANSAC, Brittany, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T559338. A seulement 35 minutes de Vannes et 20 minutes de Redon. Vous souhaitez changer de vie et vous installer à votre compte? Achetez Mur et fond de commerce à relancer ! Idéalement situé dans le bourg de Malansac, petite ville dynamique et agréable offrant de nombreuses prestations, école, commerces, gare et un riche vivier associatifs. Venez découvrir cet ensemble immobilier en pierre sous ardoise de 210 m² environs habitable et 350 m² de surface utile composé de deux locaux commerciaux, un Bar (possibilité PMU), un local indépendant de 52 m² à louer et d'un appartement de type T3 avec accès indépendant, possibilité d'en faire un T4, sans oublier les combles aménageables de 74 m² au sol soit 65 m² habitable qui offrirai un logement supplémentaire le tout implanté sur un terrain clos entièrement constructible de 558 m2 avec terrasse extérieure. Chauffage électrique, assainissement TAE. Idéal pour investisseur ou entrepreneur (pour le bar tout le mobilier ainsi que la licence IV peuvent être racheté). Exposé sud avec un énorme potentiel d'extension. Venez vite le découvrir et il sera pour vous !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 199 500 € HT + 1 995 € TVA, soit 201 495 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 189 525 € HT + 0 € TVA, soit 189 525 € TTC<br />Honoraires d'agence : 9 975 € HT + 1 995 € TVA, soit 11 970 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur