Mainxe Gondeville, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T553705. Situé à proximité de Jarnac, laissez vous séduire par cet immeuble de très bon rapport pour investissement, niché entre vignobles et rivières, offrant un cadre idéal pour les amateurs de patrimoine et de gastronomie.<br /><br />Dans un secteur très touristique, berceau des grandes maisons de Cognac, cet ensemble immobilier de 421m2, élevé sur une immense et véritable cave, se décompose en rez de chaussée d'un local professionnel pour commerce de bouche, refait à neuf en 2022, aux étages supérieurs trois appartements lumineux, tout confort à la fois moderne anciens. <br />Le tout entouré d'un vaste parking, d'un espace de jeux, et d'un parc arboré.<br />Attenant une grande grange qui permet de disposer d'une zone de stockage très appréciable.<br /><br />Entre les bâtiments, une magnifique terrasse intime et suspendue, exposée à lumière du soleil couchant.<br />A disposition des équipements et installations récentes : panneaux solaire qui génèrent environ 3000€/an, Assainissement individuel par filtration roseaux, climatisation, adoucisseur.<br /><br />Un bien rare avec le charme de l'ancien, proche de la vallée de la Charente.<br />Une valeur sûre pour un investissement locatif, un projet d'entreprise ou une reconversion.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 395 000 €<br />Honoraires charge vendeur