Mailly, Ardennes 71340

Thibault REYNES / Ngociateur immobilier RSAC N 921113031 de Roanne / / 068915954114 MIN DE CHARLIEU - 22 MIN DE ROANNE - 12 MIN DE MARCIGNYMaison Brionnaise avec vue panoramique rare et un fort potentiel dextension.Situe au cur du Brionnais, dans un environnement paisible et verdoyant. Cette proprit en pierre de 113 m habitables vous sduira par son cachet, ses prestations rcentes et sa vue imprenable sur les bocages et villages environnants.Une habitation chaleureuse et lumineuse !Au rez-de-chausse, vous trouverez une pice de vie lumineuse denviron 45 m comprenant une cuisine quipe, un espace salon / salle manger convivial.Une buanderie et un WC indpendant s'ajoutent ce niveau.Ltage se compose de deux chambres, un dressing et d'une spacieuse salle deau avec double vasque.Le couloir permet un accs direct la future extension selon vos enviesOui ! Une grange attenante denviron 300 m vous offre un incroyable potentiel damnagement (gte, atelier, loft, etc...).Ct extrieur, la maison est dote d'un magnifique terrain arbor de 11 370 m, parfait pour profiter de la nature et de la tranquillit.Une dpendance non attenante de 60 m, avec toiture neuve complte ce bien.Confort & prestations rcentes :- Isolation intgrale- Pompe chaleur- Chauffe-eau thermodynamique- Volets roulants lectriques- Double vitrage PVC- Fosse toutes eaux de grande capacit (idale pour un projet touristique)- Fibre optiquePerformance nergtique : DPE B !Un bien rare sur le secteur.Ne manquez pas cette opportunit ! Elle est peut-tre pour vous...Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard entre 680 euros et 980 euros pour les annes de rfrence 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris)