Magland, Rhône 74300

EXCLUSIVITESur la commune de Magland, proximit du Lac de Chamonix, venez dcouvrir cette superbe villa de standing de 130m habitables dont 200m utiles et idalement situe sur 2800m de terrain, sans vis vis, bnficiant d'une vue dgage et oriente Est-Ouest. Construite en 1977, cette maison d'architecte rige sur 3 niveaux se compose :Sur sous-solUn garage de 42m, deux caves de respectivement 8m et 6mEn demi niveauUne buanderie avec point d'eau de 15m et un dressing de 8m entirement amnage (MOBALPA).Au rez de jardinUne entre donnant accs une cuisine quipe (SCHMIDT) de 13m, conduisant au salon avec chemine de 42m ouvert sur deux terrasses extrieures de 9m et 16m, et le jardin, ainsi qu'un WC spar avec point d'eau.En R+1Une salle de bains avec baignoire / double vasque de 6m, un grand couloir avec placards donnant accs une premire chambre de 10m, une seconde chambre de 11m et une troisime chambre de 12m ainsi qu'un wc spar.Le terrain de la proprit s'tend sur 2 800 m. Pour les vhicules, en plus du garage sur sous-sol, elle dispose de quatre places de stationnement en extrieur.Les plus de la villa : elle se situe proximit des commodits (cole, transport en commun, commerces et autoroute) et profite du calme, de la vue montagnes.Aucun gros uvre prvoir.A venir visiter sans tarder.Niveau de consommation nergtique : D - 219Niveau mission des gaz effet de serre : B - 7Cot annuel estim dnergie du logement pour un usage standard : 1640 2270 par anLes informations sur les risques auquel ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisque : www.georisque.gouv.fr