Lyon 7ème, Rhône 69007

Magnifique appartement T2 de 115 m2 situ Lyon 7me - Gerland.Cet appartement exceptionnel de style 'canut' au rez-de-chausse se compose :D'un vaste sjour-cuisine de 58, 65 m2D'une chambre de 13, 35 m2D'une salle de bain de 5, 75 m2D'une magnifique mezzanine de 37, 25 m2D'une terrasse de 18, 60 m2 avec platelage bois et sous-face boisPrestations de qualit :Carrelage grs crame pleine masse 60x60 dans entres, cuisines, sjours et pices d'eauFaence 30x60 dans les salles de bainsBrise-soleil orientables motoriss et stores screenChauffage et eau chaude par rseau de chaleur urbainMeuble vasque avec miroir et applique dans la salle de bainsSche-serviettes dans la salle de bainDouble vitrage avec menuiseries en aluminiumParquet contrecoll dans les chambresVisiophone et systme VigikLa rsidence scurise offre :Hall d'entre scurisGarage privatif au sous-solJardin entirement clos et scurisCoeur d'lot vgtalisCaractristiques exceptionnelles :Grande hauteur sous plafond jusqu' 4, 43m (3, 83m sous poutre)Mezzanine avec hauteur sous plafond de 1, 98mGrandes baies vitres offrant une luminosit optimaleVue sur le coeur d'lot paysagerTerrasse privative avec tanchitLa rsidence est certifie NF Habitat et rpond aux exigences de la rglementation thermique RT2012 -20%, garantissant une consommation nergtique optimise.Pour plus d'informations et pour planifier une visite : 06.77.08.69.93Informations LOI ALUR :Statut du ngociateur : Agent immobilierClasse nergie et climat : BMontant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : NCBien soumis au statut de la copropritNombre de logements : 27Les honoraires sont la charge du promoteurQuote part annuelle (moyenne) : NCLes informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frSaisissez cette occasion exceptionnelle ds maintenant ! Pour de plus amples informations et pour planifier une visite, veuillez contacter Maxime, votre agent immobilier au 06.77.08.69.93.