LUTTERBACH, Alsace, Address available on request

Details :- Reference: WPTV-T21374. Nouveauté en exclusivité chez LF immo ! Disponible de suite !<br /><br />Découvrez le charme intemporel de cette maison des années 50, idéalement située à Lutterbach, à seulement quelques minutes de Pfastatt et Mulhouse. Présentée par Nathalie Simonin, cette belle opportunité saura notamment séduire les couples en quête de leur premier achat.<br /><br />D’une surface d'environ 90 m² habitables et plus de 110 m² au sol, cette propriété, nichée en impasse, sur un terrain de 5,04 ares, a été entièrement rénovée ces dernières années. Dès l’entrée, dotée d'un WC, vous découvrez la pièce à vivre ouverte sur la cuisine équipée, pratique et fonctionnelle. Cet espace lumineux et agréable de 41,17 m² se prolonge naturellement vers la terrasse et le jardin clôturé, offrant ainsi un cadre idéal pour vos moments de détente. La grande salle de bain dispose à la fois d’une baignoire et d’une douche, pour répondre à tous vos besoins. À l’étage, une belle mezzanine distribue des toilettes et deux chambres, dont l'une est équipée de placards muraux coulissants. Le rez-de-chaussée permet de créer une chambre supplémentaire. Le grenier et le sous-sol offrent un lieu de stockage bien pratique, tandis qu’un garage double ainsi qu’une cour permettent de stationner plusieurs véhicules.<br /><br />À l'extérieur, un abri en bois installé en 2021, d'environ 25 m², dispose d'un chauffage électrique et peut être aménagé selon vos envies en salle de jeux, bureau, ou atelier. Un braséro et un jacuzzi 6 places vous attendent pour vos soirées d'été. La grande terrasse sur plots est agrémentée d'une pergola équipée de volets motorisés, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, à l'abri du soleil.<br /><br />Cette maison a bénéficié de travaux importants pour améliorer son confort et son efficacité énergétique. Les rénovations incluent l'isolation des combles, la mise en place de deux nouvelles chapes, le ravalement de façade, ainsi que le remplacement de la toiture, de la zinguerie, des fenêtres, des volets, et des portes (entrée et garage). Une bonne isolation des murs et une chaudière basse condensation Viessmann, avec un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage, assurent un confort moderne et des économies sur vos factures, avec une note énergétique en C.<br /><br />D'autres améliorations notables complètent cette offre : menuiseries en PVC avec double vitrage à isolation renforcée, volets roulants motorisés en aluminium, vélux et porte de garage motorisés, VMC, spots encastrés, etc. Les tableaux et prises électriques ont été changés, des prises RJ45 et une prise Green'Up ont été rajoutées. La maison est également équipée de la fibre optique et d’un système d’alarme. Des travaux de finitions restent à prévoir offrant ainsi à l’acquéreur la possibilité de personnaliser cette propriété selon ses préférences.<br /><br />La commune de Lutterbach combine harmonieusement calme résidentiel et proximité des commodités urbaines. Elle offre une excellente qualité de vie dans un cadre verdoyant, tout en étant à quelques minutes seulement de Mulhouse. Vous y trouverez des écoles, des commerces, et des infrastructures sportives à proximité, ainsi qu'une bonne desserte par les transports en commun, notamment la gare qui permet un accès rapide à Mulhouse et aux grandes villes environnantes.<br /><br />Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire de cette maison habitable en l'état. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Nathalie Simonin, mandataire indépendant en immobilier, disponible 7j/7 au 06.29.63.73.97 ou par e-mail à [email protected].<br /><br />Les propriétaires souhaitent préserver leur tranquillité et vous invitent à contacter directement Nathalie Simonin pour toute information complémentaire.<br /><br />Annonce publiée par Nathalie Simonin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Aspach Le Bas, 68700 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°818 268 344 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.