Lussas, Rhône 07170

Au cur dun hameau ardchois, environ 15 minutes dAubenas, je vous prsente cette belle proprit en pierre du pays, comprenant deux gtes, plusieurs chambres dhtes ainsi quun logement priv avec 2 ou 3 chambres. Cette proprit offre une vue imprenable sur les montagnes et le parc. Le terrain de plus de 7300m2, est agrmente de larges terrasses comprenant un espace potager, une piscine hors sol, un grand poulailler et un accs une rivire aux eaux claires et rafrachissantes. Un vritable petit coin de paradis! ct de la maison, un espace dtente a t amnag, comprenant notamment un four pizza, un barbecue et une table de ping-pong. Les deux gtes, disposant dentres indpendantes. De plus, des chambres dhtes avec salles deau et WC, accessibles par une entre indpendante, se trouvent ltage au-dessus du logement priv. En total, actuellement 25 lits dispositions. Au niveau des caves, plusieurs espaces fonctionnels sont votre disposition, notamment une salle vote quipe dun coin cuisine, dune tlvision, ainsi que de tables et chaises pour des repas en groupe ou des runions. Vous y trouverez galement une buanderie, un atelier et divers espaces de rangement. Le logement priv dispose dune cuisine amricaine moderne et quipe, dune salle de bains rcemment rnove, de deux chambres (possibilit dune troisime) et dune vranda spacieuse et lumineuse donnant sur le jardin. LArdche, lun des dpartements les plus touristiques, offre la possibilit dune ouverture lanne pour cette proprit. Que ce soit pour un changement de vie, un projet familial ou la ralisation de votre rve de possder une grande maison o vous runir avec vos proches, cette proprit est parfaite pour vous! Les diagnostics de performance nergtique (DPE) sont calculs pour lensemble du btiment sur une consommation annuelle estime et ne refltent pas les frais dlectricit actuellement consomms. Les murs du btiment, denviron 90 cm dpaisseur, assurent une excellente isolation, et la proprit est quipe de radiateurs de dernire technologie ainsi que dun pole bois dans la partie privative. Nhsitez pas me contacter pour plus dinformations ou pour organiser une visite. Je parle FRANAIS / Ik spreek NEDERLANDS / I speak ENGLISH / Ich spreche DEUTSCH Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr AV TRANSACTION - Karin BOEREMA - 06 01 75 32 03 - Votre agent commercial et conseiller(e) spcialiste en immobilier - RSAC N 750 790 677 (EI) - Ville du greffe : Aubenas Carte En CoursPlus d'informations sur notre site av-transaction immo - Rfrence: 7501816400Honoraires charge vendeur.