Lussan, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T544466. Située dans la charmante commune de Lussan, cette maison qualitative d'environ 124m² construite en 2003 par des artisans locaux (intérieur comme extérieur) bénéficie d'un environnement paisible de campagne. Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie calme et agréable, avec l'école et les transports scolaires à proximité pour le confort des familles (400m).<br /><br />La maison est implantée sur une parcelle de 2 138m², elle dispose d'un sous sol total de plus de 120m² (chape lisse ragréée) équipé de 2 portails motorisables. <br />Au fond de celui-ci se trouvent 2 pièces aménagées ainsi qu'un WC avec lavabo.<br />Le sous-sol est également équipé de 2 fenêtres pour plus de clarté.<br /><br />Côté intérieur, la maison présente un agencement agréable avec ses 5 pièces dont 3 chambres (parquet flottant) et un bureau. <br />L'espace bien aménagé confère une ambiance chaleureuse.<br /><br />Un dressing sur mesure est également présent dans l'une des chambres.<br /><br />La salle d'eau (environ 6m²) dispose d'un joli plan de travail en marbre, d'une double vasque et d'une douche.<br /><br />La cuisine aménagée (plus de 13m² et avec plan de travail en marbre) est spacieuse, séparée, elle peut-être ouverte pour bénéficier d'une grande pièce de vie de plus de 50m². <br />Celle-ci dispose également d'un cellier avec aménagement de 4 m² très appréciable.<br /><br />Un espace bureau d'environ 8m² est aménagé et semi fermé après l'entrée.<br /><br />Le séjour de plus de 41m² bénéficie d'une triple exposition et d'un accès direct à la terrasse couverte (Est).<br /><br />La taxe foncière est de 1 127€<br /><br />Atouts indéniables : <br /><br />- Chauffage au sol par géothermie : économique et avec production d’eau chaude via un cumulus relié.<br />- Grand sous-sol intégral permettant de garer jusqu'à 3 véhicules et disposant de 2 pièces aménagées.<br />- Système d'assainissement conforme (contrôlé en 2024)<br />- Accès rapide à la 2x2 voies Auch - Toulouse<br />- Proximité école et transports scolaires<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 280 900 €<br />Honoraires charge vendeur