Lozari, Corsica 20226

Situation : Un cadre poustouflant entre mer et montagne, la rsidence est situe en Corse, sur lIle de beaut, 160 km de la cte sud franaise et plus prcisment, en Haute Corse, le long du Golfe de Lozari, sur la cte ouest entre Calvi, 3 km, et lIle Rousse 7 km. Elle est implante au cur dune sublime pinde de 22 hectares et face aux eaux cristallines de la Mditerrane, en bord de plage. Davril septembre 2022, les touristes ont pass 10, 1millions de nuites dans les hbergements marchands de Corse (htels, campings et autres hbergements collectifs de tourisme), la frquentation touristique rejoint sur cette priode le niveau de la belle saison 2019 (+0, 8%), la dernire avant la crise sanitaire de la Covid-19.La rsidence: Le Club BelambraBelgodre Golfe de Lozari possde un restaurant et un bar lounge avec terrasse et vue exceptionnelle sur le Golfe de Lozari, une piscinede 450 m, une base nautique sur la plage du Club en juillet/aot, courts de tennis, terrains de beach volley, terrain de ptanque, une laverie automatique, un parking gratuit, un espace WiFi gratuit dans les logements et les espaces communsLoffre: Dans le cadre du statut de Loueur en Meubl Non Professionnel, LMNP, la chambre n57, est entirement meuble et quipe, elle se situe au 5me tage sur 6 pour une surface de 16, 92 m avec loggia de 1, 32 m. Elle est propose 57.100 FAI HT, 57.320 FAI TTC dont 220 de TVA rcuprable sur les frais dagence de 1.320 TTC soit 2, 35%. Le loyer annuel est de 3155, 48 HT, il reprsente un rendement de 5, 52 % du prix de vente frais dagence inclus hors TVA. Les charges annuelles sont de 203 et Taxe Foncire hors TOM 109 (TOM 70 la charge du locataire). La rsidence est exploite par Belambra via un bail commercial qui court jusquau 31/10/2024, prorog jusquau 31/10/2025. Belambra possde un droit de renouvellement du bail.Le Gestionnaire - Exploitant : Belambra Clubs, Sige Bourg la Reine (92), anciennement VVF Vacances, n1 des clubs de vacances en France gre depuis plus de 50 ans une centaine de village de vacances.LMNP : parfait pour investir et se constituer des revenus supplmentaires sans impts supplmentaires. En investissant dans un appartement situ dans une Rsidence de Tourisme Classe via le statut de Loueur en meubl non professionnel, LMNP, limmobilier est amortissable et permet ainsi de neutraliser totalement ou partiellement les loyers perus comptablement et donc fiscalement.Surface carrez 16, 92 m / Loggia 1, 32 m / Etage : 5 / 6 (niveau 7 / 8)Taxe foncire : 179 dont TOM 70 la charge de Belambra.Estimation frais de notaire : 5700 Rnovation complte : 2010Loyer / an : 3155, 48 HTCharges de coproprit / an : 203 HT