LOUANNEC, Brittany, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T77292. Située à Louannec à quelques minutes du bourg et de la mer, maison en pierres datant du 19ème siècle pour l'origine et rénovée dans les années 90 vous réserve de belles surprises. <br />Vous y trouverez au cœur de ce parc verdoyant plusieurs bâtis: <br />-La maison principale construite sur 3 niveaux (183 m² h) est composée au RDC d'une grande entrée (escalier et empoutrement en Orme), d'un salon avec insert, séjour/ salle à manger spacieux permettant de recevoir famille et amis et doté d'un poêle à bois. La cuisine est aménagée, elle propose de beaux volumes et accède à la véranda (coin barbecue) offrant une vue sur la nature. Vous disposerez aussi d'une salle d'eau, d'un w-c, buanderie/arrière cuisine et d'une chaufferie. (pompe à chaleur, fosse phyto)<br />A l'étage : dégagement, 4 chambres, un bureau, salle d'eau et w-c. Combles au 3ème niveau pouvant être aménagé et proposant de bons volumes. Garage attenant.<br />- La dépendance est composée de 3 appartements allant du studio au T3 (2 studios loués) avec compteurs eau, élec indépendants. (chauffage électrique, fosse toutes eaux)<br />Possibilité de réhabiliter la Grange (dernier bâti) en habitation supplémentaire (environ 80 m²).<br />Différentes essences d'arbres et de fleurs dans le parc offrent une certaine sérénité à la propriété.<br />Proximité immédiate du GR 34 rejoignant Lannion à la côte.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 594 872 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 580 000 €<br />Honoraires charge acquéreur : 14 872 € soit 2,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Damien CAISEY, Tél. : 0769756057, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 532 541 083