LONGWY, Lorraine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T578742. Je vous présente à la vente un immeuble de rapport situé dans la commune de Longwy. Idéalement situé à 1 km de la gare routière et de la gare SNCF, cet immeuble est une belle opportunité pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif.<br /><br />Caractéristiques de l'Immeuble :<br /><br />Surface Totale : 205 m²<br />Parcelle : 459 m²<br />Toiture refaite en décembre 2023 par une entreprise spécialisée<br />Fenêtres : Toutes en double vitrage<br />Chaudières récentes dans chaque appartement<br />Taxe foncière: 2400 euros <br /><br />COMPOSITION: <br /><br />1er Appartement (RDC) :<br />Surface: 65 m²<br />Loyer : 750 € HC + 50 € de charges<br /><br />2ème Appartement (1er étage) :<br />Surface : 68 m²<br />Loyer : 600 € HC + 65 € de charges<br /><br />3ème Appartement (2ème étage) :<br />Surface : 72 m²<br />Loyer : 800 € HC + 50 € de charges<br /><br />- Chaque appartement dispose de compteurs d'eau séparés.<br />- Garanties : Tous les locataires ont un garant.<br /><br />Potentiel d'Aménagement:<br /><br />Un studio est bientôt terminé<br />Loyer Estimé : 400 € par mois HC<br /><br />Combles :<br />Surface Loi Carrez : 45 m² (70 m² de surface au sol)<br />Loyer Estimé : 550 € par mois HC<br /><br />Au sous-sol se trouvent 3 caves saines et carrelées qui n'ont pas été mises à la location.<br /><br />Une copropriété a été créée pour cet immeuble, bien qu'il n'existe qu'un seul propriétaire actuel, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire pour une éventuelle revente par lots.<br /><br />Le bien comprend 18 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 349 000 €<br />Honoraires charge vendeur