LONGUYON, Lorraine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T582549. Marie-Élodie Mélard vous présente un immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Longuyon, à proximité immédiate de tous les commerces, de la gare, des écoles et des administrations. <br /><br />Cet immeuble se compose de :<br />- 13 garages<br />- Deux appartements de 80 m² et 75 m² au premier étage, accompagnés d'une cave et d'un grenier aménageable, le tout sur un terrain de 4,48 ares.<br /><br />Détails des appartements :<br />Premier appartement (75 m²) :<br />- Type F4, comprenant :<br /> - Un dégagement<br /> - Une cuisine spacieuse de 12 m²<br /> - Un salon lumineux de 14 m²<br /> - Un WC séparé<br /> - Trois chambres de 13 m², 9,5 m², et 14,4 m²<br /> - Une salle de douche moderne de 4,6 m²<br /> - Une buanderie au rez-de-chaussée de 8,5 m²<br /> - Une cave en sous-sol<br /><br />Deuxième appartement (80 m²) :<br />- Composé de :<br /> - Un dégagement<br /> - Une cuisine fermée de 10 m²<br /> - Un salon accueillant de 14 m²<br /> - Un WC séparé<br /> - Une salle de douche de 5 m²<br /> - Deux chambres de 10 m² et 12,5 m²<br /> - Un sas de rangement idéal pour dressing ou stockage<br /> - Une buanderie de 6 m² au rez-de-chaussée<br /> - Une cave en sous-sol <br /><br />À noter :<br />- Le deuxième étage offre une belle surface exploitable avec accès par escalier, permettant la création d’un appartement supplémentaire attrayant. <br /><br />Cet immeuble, bien qu'il ne dispose pas d'ascenseur, présente un emplacement privilégié, en faisant un bien rare sur le marché ! <br /><br />C'est une opportunité d'investissement à ne pas manquer !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 292 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 280 000 €<br />Honoraires : 4,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires