Loire-Authion, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T617264. Située dans la charmante commune de Bauné (49140), à 20 minutes d'Angers, cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Tout en bénéficiant d’un environnement serein, elle reste proche des commodités locales : commerces, écoles et accès rapide aux principaux axes routiers pour rejoindre facilement les villes avoisinantes.<br /><br />D’une surface de 209 m², cette belle maison s’étend sur un terrain d’environ 3 300 m² et propose 8 pièces, dont 5 chambres et 2 salles de bain. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine spacieuse, un salon/séjour chaleureux, 3 chambres, 2 salles d’eau, un WC, une buanderie et une arrière-cuisine. L’étage offre deux chambres supplémentaires, un palier et un bureau, parfait pour un espace de travail ou de loisirs.<br /><br />Un atout supplémentaire : un logement attenant à la maison, avec une entrée indépendante. Ce logement meublé de 41 m² est actuellement loué 440 € par mois (+ 10 € de charges pour l’eau), avec un bail d’un an renouvelable. Idéal pour un revenu locatif complémentaire ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie.<br /><br />À l’extérieur, la grande terrasse de 200 m² invite à la détente, tandis que la piscine chauffée promet d’agréables moments en famille ou entre amis. Un puits et un local technique viennent compléter cet ensemble harmonieux, alliant confort et praticité.<br /><br />Une opportunité rare à découvrir sans tarder !<br /><br />Je suis disponible au 06.27.36.15.32, 7 jours sur 7 pour plus de renseignements<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 392 000 €<br />Honoraires charge vendeur