loguivy-plougras, Brittany, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T585901. Situé à Loguivy-Plougras (22780), ce local commercial bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de tous les services nécessaires au quotidien tels que boulangerie, école, pharmacie, et commerces locaux. À seulement quelques minutes des axes routiers principaux et à une courte distance des plages et des villes voisines telles que Guingamp, Morlaix, et Lannion, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable pour les futurs propriétaires.<br /><br />Ce local commercial d'une surface habitable de 250 m² sur un terrain de 1918 m² se distingue par ses 8 pièces, comprenant un espace commercial de plus de 118m² avec 2 terrasses, une cuisine professionnelle, et des WC. Le logement en duplex propose, quant à lui, une cuisine ouverte sur le salon, 3 chambres dont une suite parentale, une salle de bain, une lingerie, et des toilettes. Les combles aménagés offrent un espace chaleureux avec 2 grandes chambres, 2 caves, une chaufferie, et une buanderie. À l'extérieur, une cour, un grand hangar de 90 m², une dépendance, 2 allées de boules, et un puits complètent cet ensemble offrant un fort potentiel de développement.<br />Toiture récente, tout à l'égout, les ouvertures en double vitrage.........<br />!<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 251 400 € HT + 2 262,6 € TVA, soit 253 662,6 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 240 087 € HT + 0 € TVA, soit 240 087 € TTC<br />Honoraires d'agence : 11 313 € HT + 2 262,6 € TVA, soit 13 575,6 € TTC (5.65 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur