Livron-sur-Drôme, Rhône 26250

A 20 mn de Valence Sud, idalement situe quelques minutes pied du centre-bourg de Livron sur Drme, cette charmante maison des annes 60, agrandie dans les annes 70, est niche au calme dans une impasse. Ayant abrit plusieurs gnrations, elle offre aujourd'hui une superficie habitable de 168 m rpartie en 2 appartements indpendants rnover, avec en bonus 2 garages, une chaufferie et une cave vins, pour une surface utile d'environ 270 m.Au rez-de-chausse, un appartement de 78 m ragencer offre un accs de plain pied au jardin clos de 568 m. Idal pour loger un proche, louer ou peut tre reli l'tage pour crer une maison familiale trs spacieuse.Au 1er tage, un 2e appartement de 90 m propose 4 pices, dont 3 chambres, une belle pice de vie lumineuse (double salon) avec accs une grande terrasse de 40 m, cuisine spare, salle d'eau et WC. Des travaux de rafrachissement sont prvoir pour le mettre au got du jour. Cette jolie maison offre un potentiel et un emplacement parfaits pour un projet familial ou locatif avec de multiples possibilits d'amnagement. dcouvrir absolument !Les ++ de cette maison :- La surface habitable qui permet d'imaginer de multiples amnagements- la situation idale au calme- la proximit immdiate des coles et d'un parc- le jardin clos et la terrasse sans vis vis avec vue sur le vieux LivronA noter : La couverture sera refaite au printemps 2025Cot total des travaux de rnovation chiffr entre 100 000 et 125 000 (rnovation nergtique, lectricit, plomberie, agencement intrieur...)Prix de vente (honoraires inclus) : 214 000 Dont honoraires charge acqureurs : 9000 Prix net vendeur : 205 000 DPE : F (consommation nergie finale 280 kwh/m/an) GES : F (83 KG CO2 /m/an) Chauffage : individuel au fioul + lectrique Taxe foncire : 1800 euros Nous vous informons que conformment l'article L. 561-5 du Code montaire et financier, une pice d'identit vous sera demande avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr Chez GreenPartners nous plantons 2 arbres par m Carrez (dans la limite de 200 arbres par dossier), cette annonce permet de planter 200 arbres et d'oeuvrer la sauvegarde des ocans grce nos partenariats avec Reforest'action et TheSeaCleaners. Pour plus d'informations, retrouvez tous nos engagements pour la plante sur notre site. Cette annonce immobilire a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Mme MASSOULIER, mandataire indpendant en immobilier (sans dtention de fonds), agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la carte professionnelle n CPI 000 318 dlivre par la CCI de Paris Ile de France, immatricule au RSAC de ROMANS sous le numro 851 525 725 - Entreprise individuelle (EI).