Lingolsheim, Alsace 67380

EXCLUSIVIT PBH IMMO DESORMAIS VENDU ! Dans un rcent quartier de Lingolsheim, venez dcouvir ce lumineux T3 de 64.84 m (Carrez), au 2me tage avec ascenseur d'un bel immeuble livr en 2017 - construction BBC avec accessibilit PMR - et bnficiant toujours de la garantie dcennale de construction. EnvironnementL'environnement du bien et les prestations des communs donnent le ton avant mme d'arriver dans le bien en vente :Grands espaces verts au bas de l'immeuble avec aires de jeux pour enfantsLacs et verdure tout autour du quartierCommerces, crches, coles, bus, tram accessibles piedsLoisirs : piscines, mdiathque, piscine, city-stade..., de quoi occuper enfants et adolescentsGare SNCF Strasbourg-Roethig 10 min pieds, avec une connexion directe vers l'aroport Entzheim en 5min ou le centre-ville de Strasbourg.Immeuble trs bien entretenu, majorit de propritaires occupantsRseau de chaleur pour une consommation plus verteAppartementVoici ses nombreux atouts souligner :Note nergtique C, gage d'un confort thermique non ngligeableAppartement traversant, offrant une grande luminositPlancher chauffant dans l'ensemble de l'appartement, aliment par un rseau de chaleur. (Chauffage et Eau Chaude Sanitaire compris dans les charges de coproprit)Cuisine quipe et semi-ouverte sur le sjour. La pice de vie compte une surface totale de prs de 33 m2, donnant accs une belle terrasse.Terrasse - 10.45 m2 - expose Sud-Ouest avec vue dgageUn coin nuit spar, isolant les 2 chambres et sanitaires du sjour. Un point idal pour une famille.Salle de bain dcore disposant d'une baignoire, d'un meuble double vasques et d'un sche-serviette.Le WC spar permet un espace lave-linge/sche-linge pour un gain de place supplmentaire dans la cuisine.L'appartement est vendu avec un garage scuris au sous-sol.L'immeuble compte un grand local vlos scuris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frCoproprit :Le bien est soumis au statut de la coproprit avec 72 lots habitables rpartis sur deux immeubles en coproprit. Charges de coproprit : 1800/an environ sur l'exercice 2022, soit 148/mois, incluant chauffage, eau chaude, eau froide, syndic, socit de nettoyage, entretien des espaces verts et de l'ensemble des communs. Pas de procdure en cours. Aucun travaux appels lors de la dernire Assemble Gnrale. Contact : Vous avez d'autres questions ? Vous souhaitez faire une visite ? N'hsitez pas contacter ds maintenant, Bastien CUENOT, agent commercial indpendant pour PBH IMMO, au 06 78 31 62 50 ou sur RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - dclar au Greffe du Tribunal de Strasbourg.