Limoges, Limousin 87000

Nous sommes LIMOGES, En Hyper Centre. Nous y cdons, dans un Immeuble de Caractre en monoproprit, le DROIT AU BAIL d'un des 10 Meilleurs Emplacements Commerciaux de LIMOGES, et l'un des seuls offrir 550 m2 environ d'Espace Commercial, dvelopps sur deux Niveaux: 1o) RDC de 250m2 environ usage COMMERCE, naturellement divisible en 3 univers, offrant belle vitrine de 15 mtres linaires environ sous galerie de 31m2 environ, + Petite rserve/vestiaire de 15 m2 environ(avec accs personnel par communs et Monte Charges rviser) + Bel Escalier d'accs au R+1. 2o) R+1 de 300m2 environ, usage Boutique pour 2/3 environ, et pour le 1/3 restant usage Espace Social/Stockage/Atelier de 42m2 environ, dbarras de 18m2 environ, Local Monte Charges (10m2 environ), et Bloc Administratif (30m2 environ) avec Espace Douche/WC, Bureau de Direction et Espace Archivage. Chauffage par Chaudire Individuelle au Gaz installe pour 17.000EUR en 2024 (Dernire Gnration), avec rcupration des Calories ! Climatisation en t l'tage. Activits acceptes : TOUT COMMERCE (Y compris Restauration avec mise aux normes la charge du Locataire), et ARTISANAT. Pas de Services, Bureaux, Agences, etc. Un Bail NEUF sera propos l'acqureur concomitamment la transaction, avec un Droit de regard du Bailleur et avec son autorisation. LOYER MENSUEL : 5.000, 00EURHT; Charges au rel, l'exception de la refacturation mensualise de la Taxe Foncire soit 415EUR, avec rgularisation annuelle sur prsentation d'un document de l'administration fiscale. Nous vendons le DROIT au BAIL de cet emplacement UNIQUE LIMOGES, pour un montant de 328.000, 00EURFAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant 9, 6%TTC de la Cession, soit 28.800, 00EURTTC la charge de l'Acqureur. A noter que dans l'hypothse d'une acquisition SANS CONDITION SUSPENSIVE de FINANCEMENT, une ngociation avantageuse pour l'Acqureur pourrait s'engager. CONFIDENTIALIT EXIGE REF ROPERT IMMO : 4358/CBB87