Limoges, Limousin 87280

Nous sommes en ZI NORD au sein d'un Btiment 'Commerce et Activits' de +/-1.300m2, dans lequel se trouve un Local Commercial d'une superficie au sol de 215m2. Le local dispose d'une grande partie SHOW-ROOM COMMERCIAL proposant une partie Centrale et 3 alcoves distinctes, + un coin WC, et une partie DPOT de +/-95m2 offrant une Chambre Froide fonctionnelle (Positif ou Ngatif) de 20m2 et une porte coulissante pour les vhicules utilitaires.L'ensemble dispose d'une mezzanine avec vier, de +/-35m2 exploitables, et d'un grand Parking mis en commun avec les autres Locataires. Plus de 35.000EUR de TRAVAUX y ont t effectus en 2021 : Nettoyage, Peinture Int/Ext. des murs, Mise aux normes lectrique (Prises, Armoire, Passages de cables...), Installation de la Fibre, Cration de la Chambre Froide, Installation d'une Climatisation Rversible, Isolation du plancher de la Mezzanine, Parquet et Faux-Gazon au sol, Serrurerie... Une vitrine rfrigre pourrait tre laisse (Valeur: +/-2.000EUR). Chauffage par Clim et Convecteurs lectriques individuels. Le Loyer mensuel de ce local en tat exceptionnel est de 2.000, 00EURHT. Provision Mensuelle de Charges (Eau froide et refacturation annuelle de la Taxe Foncire) de 45, 00EUR. Nous cdons le Droit au Bail de ce local (cd pour cause de besoin d'agrandissement) pour 31.912, 00 EUR FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant 9, 6%TTC du Loyer triennal HT, soit 6.912, 00EURTTC la charge de l'Acqureur. Rf ROPERT IMMO : 3690/CBB87 Les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr