Limoges, Limousin 87000

Nous sommes une Entre de LIMOGES, au sein d'un Retail et au voisinage direct de Grandes Enseignes Nationales, et sur un Foncier de 1.905m2 class UE2: Nous y louons un Btiment d'une superficie dveloppe de +/-420m2 sur 2 Niveaux (dont 373m2 rellement utilisables en qualit de surface Commerciale), soit: En RDC et Mezzanine: Partie en l'tat orientes SALLES de RESTAURATION pour 225m2 environ, accessibles la clientle par 3 issues PMR (Entre Principale, Latrale, Terrasse) et aux cuisines par 2 accs (Sens giratoire), disposant d'un Sas d'Entre et d'un Accueil, d'un Grill avec extraction aux normes, d'un Espace Sanitaires accessible PMR, et d'un escalier vers une Mezzanine de +/-40m2 elle aussi usage Restauration. En RDC & Mezzanine oppose: PARTIE CUISINES / LABORATOIRES / RSERVES de +/-117m2, disposant de 2 accs vers extrieur (Livraisons), un espace Cuisson, 3 Rserves dont 2 pour livraisons, 2 Chambres Froides, un espace Plonge, un Local technique, et un escalier vers une seconde Mezzanine de +/-38m2 usage Local Social, Vestiaires H/F avec douches et Espaces sanitaires, Bureau de Direction, Locaux techniques et rangements. En Extrieurs, Belle Terrasse en 'L' de +/-80m2, et 12 places privatives de parking dont 2 PMR. VMC et extraction aux normes. Le Matriel pourra tre cd au Locataire, des conditions trs avantageuses. Possibilit de transformer l'Ensemble en Local COMMERCIAL, ou BUREAUX... Enfin, une VENTE MURS & FONCIER pourrait tre tudie. Nous louons ces MURS COMMERCIAUX pour un Loyer Mensuel de 4.500, 00EURHTHC, avec Charges 'Au rel'. Refacturation Mensualise de la Taxe Foncire, soit 630, 00EUR / Mois, avec rgulairisation annuelle. Nos honoraires d'Agence reprsentant 9, 6%TTC du Loyer triennal HTHC, soit 15.552, 00EURTTC, sont la charge du Preneur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4082/CBB87