Limoges, Limousin 87000

Location d'un Ensemble de deux cellules commerciales runifiables, loues concomitamment, soit en Superficie dveloppe sur 2 niveaux: +/-340m2 + Terrasse de +/-26m2 (dont emprise d'un rduit de +/-10, 7m2). En immdiate proximit de FNAC, Sige BANQUE TARNEAUD, OPRA, et face (bientt) un futur Supermarch alimentaire et gnraliste, L'Ensemble est constitu de 2 Lots runir : LOT 1: Boutique tout en RDC de +/- 38m2 avec Show-Room, grand Atelier et petit Bureau. Pas de WC. Vestiges d'anciens convecteurs lectriques individuels. Vitrine de +/-3, 5ml. LOT 2: A- En RDC: +/- 245 m2, constitu d'un premier Show-Room trs lumineux de +/-52m2 (reli 2 pices 'satellites' de 6, 7 et 8, 7m2), donnant sur un second Show-room de +/-135, 5m2 (reli un Bureau de +/-9, 8m2, et un accs aux communs de l'immeuble par son arrire. Couloir (+/-15m2) en arrire magasin donnant sue Coin Sanitaire (WC/Lavabo) et sur l'escalier accdant l'tage. Vitrine de +/- 6, 5ml. B- En NIVEAU R+1: Ancien appartement rhabiliter, disposant d'une pice (Bureau/Stockage) de +/-26, 30m2, elle-mme ouverte sur une terrasse extrieure de +/-25m2 dont un btiment de 10, 7m2 d'emprise, et disposant d'une seconde pice de +/-22m2 donnant sur une ancienne Salle d'eau. Vestiges anciens d'un vieux chauffage Central avec radiateurs lments, et vieux convecteurs lectriques remplacer. Travaux prvoir. Gaz dans l'immeuble. Fibre possible. Les deux Commerces ont t occupps sans interruption au moins 130 ans depuis 1888 ! Ils ncssitent des travaux, qui pourront donner lieu des facilits, selon le profil et l'engagement des Candidats. Extraction Possible pour Restauration. Une Grande Place (2 VL ou 1 PL) de stationnement Municipal rserve aux livraisons juste devant l'ensemble. Nous louons cet Ensemble indissociable pour un Loyer Mensuel de 2.900, 00EUR Nets de TVA. Pas de Charges autres qu'au rel. Taxe Foncire refacture et mensualise: 200, 00EUR / mois, avec rgularisation annuelle. Nos Honoraires d'Agence, correspondant 9, 6%TTC du Loyer Triennal Net de TVA, soit 10.022, 40EURTTC, sont la charge du Locataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site REF ROPERT IMMO : 3914/CBB87