Limoges, Limousin 87000

Nous sommes LIMOGES, proche de la GARE des Bndictins, sur l'axe reliant le CENTRE VILLE au Complexe de CINEMAS 'Grand cran' et ESTER. Nous y vendon un Petit IMMEUBLE en Coproprit de 4 Lots (Commerce en RDC, T3 en R+1, et Deux T1 en R+2) Constitu de: LOTS 1 & 2: ENSEMBLE 'COMMERCE et T3', soit 734/1.000mes de la Coproprit (dont le Vendeur est le syndic bnvole). En RDC :LOCAL COMMERCIAL de +/-90m2 constitu d'une Salle principale avec Comptoir/Bar, Cuisine, Salle secondaire, Cour & Buanderie sur l'arrire, et Cave en Sous-sol. La Cuisine est quipe d'un conduit d'extraction aux normes, rendant possible une activit de Restauration. En R+1 (Accessible par escalier) : APPARTEMENT T3 de +/-65m2 constitu d'une Entre, Sjour, Chambre No1, Chambre No2, Cuisine, Sanitaires, et Salle d'eau. Chauffage par Convecteurs lectriques individuels. L'ensemble mrite quelques travaux pouvant s'inscrire dans le cadre d'une dfiscalisation. Les locaux sont d'ailleurs et depuis peu, libres d'occupation. Loyers Potentiels Minimum attendus: Commerce: 600, 00EURHC (HT ou net de TVA) / Mois. Appartement: 450, 00EURNets de TVA / Mois. ChargesAnnuelles de coproprit: +/-680EUR. Taxe Foncire: +/-1.359EUR en 2022, dont une large partie refacturable au Locataire du Commerce. LOT 3: STUDIO T1 de +/-29m2, soit les 133/1.000mes de la Coproprit (accessible par escalier et palier gauche), compos d'une Entre (avec interphone) donnant droite sur un Sjour quip d'un Espace Kitchenette et d'un Coin Sanitaires, et Gauche sur une Chambre ouverte sur une Salle d'eau. LOT 4: STUDIO T1 de +/-29m2 (accessible par escalier et palier droite), soit les 133/1.000mes de la Coproprit, accessible par escalier, compos d'une Entre donnant gauche sur un Sjour quip d'un Espace Kitchenette, en Face d'une Salle d'eau avec WC, et Droite sur une Chambre. Les Loyers Mensuels attendus pour les deux Studios, sont minima de 350, 00EURHC chacun. Leur chauffage est assur par des convecteurs lectriques individuels. En 2022, Les Charges Annuelles de Coproprit sont de +/- 1.140, 00EUR et la Taxe Foncire de l'Immeuble est de 2.151, 00EUR. IMPORTANTS TRAVAUX A PREVOIR (TOITURE...) Nous vendons cet IMMEUBLE (Commerce, T3 et Deux T1) pour 144.780, 00EURFAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant : Pour les Lots 1 & 2 9, 6%TTC du Montant de la Vente, soit 3.840, 00EURTTC la chage de l'Acqureur, et pour les Lots 3 & 4 9, 5%TTC du Montant de la Vente, soit 8.740, 00EURTTC la charge de l'Acqureur. Donc pour un montant Total d'Honoraires de 12.580, 00EURTTC charge Acqureur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site REF ROPERT IMMO : 3978-2/CBB87