LIGNEROLLES, Burgundy, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T593841. Grande propriété située au calme en bout de village avec particulièrement peu de passage, au cœur du parc national, dans un charmant petit village composée de 3 lots: 2 maisons de caractère offrant de très beaux volumes ainsi qu'une bâtisse en pierre avec possibilité de créer un gite. <br />Maison principale d'environ 380 m2 habitables avec dépendances d'environ 120 m2. <br />La maison se compose ainsi : <br />- 1 terrasse d'une surface de 50 m2<br />- rez de chaussée: entrée sur salon/salle à manger avec coin d'eau d'environ 100 m2, 2 chambres d'environ 20 et 14 m2, 1 salle de bain + douche d'environ 8 m2, 1 WC séparé. <br />- 1er étage: accès par l'escalier depuis le salon/salle à manger donnant sur un très grand palier pouvant être aménagé a votre convenance, 2 chambres spacieuses de 25 m2 et une chambre parentale d'environ 50m2 donnant sur salle de bain + douche, double vasques et WC de 23m2. <br />- 2ième étage: mezzanine spacieuse desservant 2 chambres de plus de 30m2 servant actuellement de bureau et salle cinéma. <br />A l'extérieur: 1 bucher , 1 double garage et une cabane en pierre servant de stockage pour les outils de jardin. <br />Fenêtres quasi toutes en double vitrage, chauffage gaz, insert à bois, chaudière à bois en place et fonctionnelle après tubage . Électricité aux normes, isolation bonne, toiture en bon état, prévoir dé-moussage sur la face nord.<br /><br />La seconde maison d'environ 350m2 est constituée:<br />- Au rez de chaussée d'un espace salle a manger, 1 salon, 1 cuisine non équipée, 1 pièce supplémentaire pouvant servir de chambre, 1 salle d'eau et WC séparé. <br />- 1er étage: 4 chambres spacieuses avec possibilité de créer chambre parentale avec accès direct a la salle de bain<br />- 2ième étage : Magnifique grenier aménageable d'environ 120 m2. <br />La toiture et façade en pierres apparentes ont été refaites, , . Prévoir travaux de rénovation et remise aux normes électricité + fenêtres.<br /><br />La bâtisse en pierres est d'environ 126m2 avec une cave a vin + four à pain en excellent état et a l’étage 2 espaces distincts aménageables.<br />Le tout sur un terrain arboré d'environ 4500m2.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 299 000 €<br />Honoraires charge vendeur