LIEURON, Brittany, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T609655. Maison pleine de potentiel avec grand terrain et studio indépendant<br /><br />Envie d’espace, de nature et de modularité ? Cette propriété de 160 m² habitables, nichée sur un terrain arboré de 3 232 m² dans un hameau calme de Lieuron, vous ouvre ses portes et vous invite à imaginer toutes les possibilités qu’elle peut offrir. <br /><br />Au rez-de-chaussée : <br />Dès l’entrée, une véranda lumineuse vous invite à la détente, qu’il fasse grand soleil ou que la pluie tambourine doucement sur les vitres. Une chambre de taille correcte, avec une vue apaisante sur les champs, apporte confort et sérénité. La salle à manger peut être facilement transformée en chambre supplémentaire, avec la possibilité d’y intégrer une petite salle d’eau grâce au point d’eau déjà existant. À proximité, la cuisine aménagée se prolonge sur un salon qui offre une belle opportunité d’aménagement. En ouvrant ces deux espaces, vous pourriez créer une pièce de vie spacieuse et lumineuse, parfaitement adaptée aux besoins modernes. Une salle d’eau avec WC et une buanderie complètent ce niveau. <br /><br />À l’étage : <br />Un studio indépendant, accessible par un escalier extérieur, offre un espace supplémentaire polyvalent. Il comprend une chambre mansardée, un salon, une kitchenette et une salle d’eau avec WC. Une pièce supplémentaire est également disponible, idéale pour un bureau, un dressing ou une chambre selon vos envies. <br /><br />À l’extérieur : <br />Le jardin de plus de 3 000 m² vous promet de beaux moments en famille ou entre amis. Un garage en bois pour deux véhicules, un atelier mitoyen et un puits commun complètent cet espace extérieur.<br /><br />Points techniques et travaux à prévoir :<br />- Couverture en ardoises naturelles et crochets inox.<br />- Pompe à chaleur récente (2023). <br />- Ouvertures en double vitrage avec volets roulants électriques. <br />- Assainissement individuel à prévoir.<br />- Travaux d’environ 50 000 euros à prévoir pour moderniser et valoriser pleinement le potentiel de cette maison. <br /><br />Localisation :<br />- À 3 minutes de l’accès à la 2x2 voies Rennes-Redon. <br />- À 5 minutes de Guipry-Messac, de sa gare ferroviaire et de ses commodités.<br />- À 30 minutes de Rennes et 20 minutes de Redon.<br />- Un arrêt de car scolaire à 3 minutes à pied.<br /><br />Avec ses espaces modulables, ses nombreuses possibilités d’aménagement et son vaste terrain, cette maison est idéale pour une famille en quête de tranquillité ou un projet associant habitation principale et locatif. <br /><br />La baisse de prix récente de 11 000 euros en fait une opportunité à saisir sans attendre. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous inspirer par tout ce que cette maison peut devenir.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 218 000 €<br />Honoraires charge vendeur