LIEURON, Brittany, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T549360. Découvrez cette remarquable propriété d'environ 160 m² nichée sur un vaste jardin de 3232m², offrant à la fois espace et intimité.<br /><br />Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande véranda lumineuse agrémentée de volets roulants électriques offrant un espace de détente idéal quelle que soit la saison. Vous y découvrirez également une chambre spacieuse, une salle d'eau avec WC, une salle à manger, une cuisine aménagée avec insert à bois et un salon offrant la possibilité d'être converti en deuxième chambre.<br /><br />À l'étage, un studio indépendant est aménagé d'une chambre mansardée, d'un petit salon, d'un coin cuisine fonctionnel ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une pièce supplémentaire offre la possibilité de créer une chambre en plus selon vos besoins. L'accès à ce studio se fait par un escalier extérieur, préservant ainsi l'intimité de chacun.<br /><br />A l'extérieur, un garage en bois permet de garer deux véhicules. S'y trouve également un atelier/garage mitoyen ainsi qu'un puit.<br /><br />Quelques points d'attention : l'assainissement nécessite une mise aux normes. La maison est équipée d'une pompe à chaleur récente (2023). Efficace pour le chauffage et l'eau sanitaire garantissant chaleur et confort tout au long de l'année. Les ouvertures en double vitrage sont accompagnées de volets roulants électriques au rez-de-chaussée, offrant une isolation phonique et thermique de qualité. Absence de plomb, absence d'amiante, diagnostics électrique et énergétique concluant.<br /><br />Cette propriété unique offre un équilibre parfait entre moderne et ancien et son vaste terrain vous permettra de profiter d'agréables moments en famille et entre amis.<br /><br />- Accès 2x2 voies Rennes-Redon à 3 minutes en voiture.<br />- A 5 minutes en voiture de la commune de Guipry-Messac et de ses commodités.<br /><br />Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 229 900 €<br />Honoraires charge vendeur