Lézignan-Corbières, Languedoc-Roussillon 11200

GALA IMMOBILIER vous prsente, cette splendide maison de matre, niche dans un village authentique des Corbires.Avec une gnreuse surface habitable de 245 m2, cette proprit aux volumes impressionnants sduira les amateurs de belles pierres et de vastes espaces. Parfaite pour accueillir une grande famille ou pour dvelopper une activit d'accueil, elle combine charme de l'ancien et potentiel d'amnagement. Rpartie sur trois niveaux, la maison s'accompagne d'un bel extrieur sans vis--vis de 85 m2, un vritable atout pour profiter des beaux jours en toute intimit. Ds l'entre, le rez-de-chausse dvoile un double sjour lumineux d'environ 30 m2, agrment de larges baies vitres qui ouvrent sur l'extrieur. Une chemine vient complter cet espace de vie chaleureux. Attenante, une grande salle manger promet des moments conviviaux. La cuisine indpendante, entirement amnage, s'tend sur prs de 20 m2. Une suite parentale avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC indpendant viennent complter ce niveau, assurant confort et praticit. l'tage, quatre chambres de belles dimensions (entre 12 et 17 m2) offrent chaque membre de la famille un espace de repos bien distinct. Vous y trouverez galement une grande salle de bain moderne, une buanderie fonctionnelle, un second WC et l'accs un balcon-terrasse couvert de plus de 21 m2 -- parfait pour profiter d'un caf au calme. Le dernier tage, quant lui, offre deux trs grands volumes amnags actuellement en salle de jeux et en chambre supplmentaire -- l'idal pour laisser libre cours votre imagination (home cinma, atelier, espace bien-tre...). Ct extrieur, la terrasse de 84 m2 oriente plein sud vous promet des moments de dtente l'abri des regards. Une zone barbecue vient parfaire cet espace estival. Un garage de 30 m2 complte les prestations. ???? Bonus non ngligeable : un studio indpendant d'environ 45 m2 attenant la maison, parfait pour de la location saisonnire, un gte, ou pour accueillir famille et amis. Il se compose d'un grand espace vivre avec cuisine amnager, d'un WC, d'une mezzanine avec chambre et baignoire dans un esprit loft cocooning. Une proprit rare, avec un fort potentiel, dcouvrir sans tarder ! Envie d'en savoir plus ? Contactez notre quipe ! Informations supplmentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques. www.georisques.gouv.fr Taxe foncire : 3645 euros. Les fentres sont en double vitrage. Systme de chauffage lectrique. A votre disposition : Photos. Toutes les commodits sont proximit : cole, collge, lyce, transports, caf, boulangerie, picerie, supermarch, mdecin, activits pour toute la famille : centre questre, tennis, piscine, paddle. Le village : Situ au coeur des Corbires entre Narbonne et Carcassonne, son histoire remonte l'poque romaine et continue avec les guerres cathares au XIIIe sicle. Aujourd'hui, le village est un centre dynamique, ancr dans le terroir viticole et le tourisme, tout en conservant des traces de son pass historique. A 35 minutes de l'aroport de Carcassonne, 50 minutes de l'aroport de Bziers, 1h15 de l'Espagne. N'hsitez pas nous contacter pour une visite ou des informations complmentaires. Spcialistes de l'immobilier dans notre rgion, nous pouvons vous aider dans votre recherche de proprit. Nos consultants rpondront vos questions et vous proposeront les biens correspondants vos critres de recherche. Vendre ou acqurir une proprit, GALA IMMOBILIER est vos cts chaque tape de la vente ou de l'acquisition d'un bien.